01 августа 2025 15:30, Герман Топал, Новости недвижимости, 👁 152
Переуступка прав на квартиру в новостройке становится все более популярным инструментом для экономных и проактивных покупателей. Когда на официальном сайте застройщика все договоры ДДУ раскуплены, появляется шанс оформить сделку по цессии и получить выгодную цену. Это не просто покупка недвижимости «с рук», а юридически оформленное право требования на будущую квартиру, которое можно зарегистрировать в Росреестре и впоследствии получить ключи. При правильном подходе вы снижаете стоимость метра на 5–50%, минимизируете риск банкротства застройщика и ускоряете получение прибыли при перепродаже. В этом материале мы разберем, как выбрать объект, какие документы проверить и что учесть на каждом этапе сделки, чтобы избежать подвохов и мошенничества.
Что такое переуступка прав
При заключении договора участия в долевом строительстве (ДДУ) дольщик получает обязательство застройщика передать квартиру в будущем. Если дольщик отказывается от покупки, он может уступить свои права требовать передачу объекта новому инвестору. Такой договор уступки прав (цессия) становится основанием для регистрации нового участника в госреестре. С этого момента цессионарий получает все права по первоначальному ДДУ.
Плюсы и риски цессии
Плюсы:
- Возможность купить квартиру дешевле на 5–50% по сравнению с первичной продажей.
- Более высокая надежность сделки ближе к завершению строительства.
- Шанс перепродать объект с большой наценкой.
Риски:
- Вы приобретаете не квартиру, а лишь право требования.
- Возможны скрытые долги дольщика перед застройщиком.
- Необходимость тщательной проверки подлинности регистрации договора в Росреестре (https://rosreestr.gov.ru).
Как выбрать и проверить объект
- Репутация застройщика. Проверьте ЕГРЮЛ, единый реестр застройщиков и картотеку арбитражных дел.
- Документы проекта. Изучите проектную декларацию, разрешения на строительство и выписки из ЕГРН.
- Статус земельного участка. Убедитесь, что участок в собственности застройщика или на длительной аренде.
- Условия ДДУ. Обратите внимание на порядок взаиморасчетов, понижающие коэффициенты и сроки передачи жилья.
Пошаговая инструкция оформления цессии
- Соберите пакет документов: ДДУ, договор цессии, справки об оплате, согласия застройщика и супруга.
- Заключите письменный договор уступки прав с подробным описанием условий передачи.
- Подайте заявление и оригиналы документов в Росреестр для госрегистрации (срок — до 7 рабочих дней).
- После ввода дома в эксплуатацию получите передаточный акт и зарегистрируйте право собственности.
Ключевые выводы
Покупка квартиры по переуступке прав — это шанс вложить в первичку с выгодой и минимизировать риски в случае банкротства застройщика. Главное — внимательно проверять документы, следить за госрегистрацией и рассчитывать финансовую нагрузку заранее. По данным Росреестра, уровень заявок на цессию вырос на 25% за последние два года, что подтверждает растущую заинтересованность россиян в подобных сделках.
Читайте также:
Петербуржцы остались без горячей воды в центре Санкт-Петербурга
