С начала августа 2024 года ситуация на рынке ипотечного кредитования в России переживает заметные изменения. Два ведущих игрока — Газпромбанк и Дом.РФ — оперативно отреагировали на снижение ключевой ставки Центробанком и объявили о снижении процентных ставок на рыночные ипотечные программы. Минимальная ставка по ипотеке на вторичное жильё теперь составляет 22%, а для индивидуального жилого строительства — 22,5%, причём зарплатные клиенты могут рассчитывать на дополнительный дисконт до 0,5 п. п. В свою очередь Дом.РФ упростил условия для приобретения первичного жилья, снизив базовую ставку до 21,2%. Такие статистические данные отражают новые тренды, усиливающиеся после недавнего решения Банка России снизить ключевую ставку до 18%. Аналитики отмечают, что в ближайшие месяцы число подобных корректировок может вырасти, а общее снижение затрат на ипотеку поспособствует оживлению рынка недвижимости и росту спроса.

Реакция банков на снижение ключевой ставки

  • Газпромбанк снизил процентные ставки по рыночным ипотечным программам на 4,2–5,1 п. п. С 1 августа базовая ставка по вторичному жилью — 22%, по ИЖС и коммерческой недвижимости — 22,5%. Зарплатные клиенты получают дисконт 0,5 п. п.
  • Дом.РФ с 1 августа уменьшил минимальную ставку на первичное жильё до 21,2%, повысил максимальную сумму кредита до 60 млн руб. и расширил сроки до 30 лет.
  • Совкомбанк с 3 августа установил базовую ставку от 22,49% при размере кредита до 50 млн руб., первоначальный взнос — от 20%, допускается материнский капитал.
Банк Ставка Тип жилья
Газпромбанк 22% вторичка
Газпромбанк 22,5% ИЖС, коммерческая недвижимость
Дом.РФ 21,2% первичка
Совкомбанк 22,49% новостройка, ИЖС

Влияние на рынок и прогнозы

Эксперты отмечают несколько ключевых последствий:

  • Увеличение доступности ипотеки для молодых семей и инвесторов.
  • Рост активности на вторичном рынке и в сегменте коттеджного строительства.
  • Усиление конкуренции среди банков — ожидается дальнейшее снижение ставок.

По данным Банка России (https://cbr.ru) снижение ключевой ставки до 18% может открыть кредиты под 20% годовых уже к концу 2024 года.

Итоги и прогнозы развития

Корректировка ставок по рыночной ипотеке от Газпромбанка, Дом.РФ и Совкомбанка свидетельствует о начале нового этапа оживления рынка недвижимости. При сохранении текущей монетарной политики и конкуренции доля сделок с ипотекой может вырасти на 10–15% в ближайшие полгода. Инвесторам и заемщикам стоит следить за предложениями банков и зарезервировать лучшие условия заранее.

Источник: CIAN

Читайте также:

Петербуржцы остались без горячей воды в центре Санкт-Петербурга

Как парковаться во дворе жилого дома и избегать штрафов

Пожар в Большой Ижоре: экстренное тушение пяти зданий