Развлекательные зоны в торговых центрах: тренды и изменения

В последние годы наблюдается заметный рост посещаемости развлекательных зон в торговых центрах России. По данным Focus Technologies, в первом квартале 2026 года трафик в этих объектах увеличился на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это единственная категория арендаторов, показавшая положительную динамику. В то время как традиционные магазины и заведения общественного питания уступают в отношении посещаемости — трейдинг по магазинам сократился на 3–6%, а рестораны — на 1%. Несмотря на общий спад, развлекательные зоны становятся важным элементом стабильности торговых центров, выступая как ключ к привлечению посетителей, которые развивают внутренний туризм и стремятся находить доступные варианты отдыха.

Павел Люлин, эксперт Ассоциации торговой недвижимости и ритейла, отмечает, что это увеличение посещаемости стало заметным после падения по итогам 2022 года, когда трафик в развлекательные центры снизился на 5%. Сегодня семьи с детьми проводят в торговых центрах 30-40% больше времени, и основатель УК «Аструм Недвижимость» Сергей Нюхалов связывает это с растущим интересом к уникальным впечатлениям. На фоне высокой конкуренции в ритейле и динамично развивающегося внутреннего туризма, развлекательные центры становятся ключевыми точками для семейного досуга.

Гендиректор АО ХК «Остров Мечты» Борис Пищик указывает на стремительное развитие внутреннего туризма, что также способствует популярности развлекательных центров. Посетители готовы приезжать в другие города ради новых эмоций, что подчеркивает желание населения исследовать культурные и развлекательные предложения. Михаил Васильев, руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies, добавляет, что для потребителей посещение развлекательных объектов становится центральной целью визита в торговый центр, так как взаимодействие в физическом пространстве по-прежнему обеспечивает уникальный эмоциональный опыт.

Несмотря на позитивные изменения, общая картина все же остается неоднозначной. Mall Index, который отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей, зафиксировал сжатие трафика на 2%. Увеличение площадей развлекательных зон может занимать до 50% помещений, однако их влияние на экономику торговых центров остается под вопросом из-за более низких арендных ставок в сравнении с ритейлерами. Эксперт Марина Толстошеева сомневается, что рост посещаемости полностью компенсирует снижение трафика, прогнозируя итоговый спад на 2-4%.

Торговля: путь к новым эмоциям и развлечениям

Объявления о продаже и аренде недвижимости