Новый виток: рынок новостроек России движется к консолидации

Согласно последним данным, представленных на Петербургском международном экономическом форуме, рынок новостроек в России подвергается активной консолидации. По итогам 2025 года 40% всех продаж первичного жилья пришлось на 20 крупнейших девелоперов, а 58% от общего объема продаж разместилось всего в пяти регионах страны. Статистика, предоставленная аналитиками из компании bnMAP.pro, показывает, что 50 крупнейших девелоперских групп обеспечили 54,7% общего объема продаж по площади. В этом контексте значительное влияние оказывают такие компании, как ПИК и «Самолет», которые сумели объединить 11,6% всех реализованных квадратных метров жилья.

Концентрация на уровне компаний

Анализ показал, что тенденция к концентрации наблюдается не только на уровне девелоперов, но и на территориальном уровне. Рынок жилья в России значительно сосредоточен: пять субъектов Федерации обеспечивают 58% всех проданных площадей и 73% совокупной выручки. В частности, по данным bnMAP.pro, в 2025 году на эти регионы приходится:

• Москва: 4,23 миллиона квадратных метров на сумму 1,93 триллиона рублей.
• Московская область: 2,27 миллиона квадратных метров на сумму 470,25 миллиарда рублей.
• Санкт-Петербург: 1,49 миллиона квадратных метров на сумму 420,07 миллиарда рублей.
• Краснодар: 1,23 миллиона квадратных метров на сумму 192,39 миллиарда рублей.
• Екатеринбург: 1,201 миллиона квадратных метров на сумму 191,97 миллиарда рублей.

Рыночная динамика

Крупнейшие города сохраняют свои позиции благодаря двум факторам: высокому уровню концентрации профессиональных участников рынка и способности эффективно привлекать новые объемы предложения. Это создает эффект рыночной гравитации, где локальные агломерации привлекают все больше инвестиций и покупателей новых проектов. По словам Сергея Лобжанидзе, директора bnMAP.pro, такая концентрация будет усиливаться, и конкуренция сместится в плоскость борьбы за масштабы, эффективность и географическую диверсификацию бизнеса.

Кроме того, в зависимости от региона, доля крупнейшего девелопера на рынке варьируется от 11% до 30%, а совокупная доля трех ведущих компаний составляет от 25% до 62%. Эта динамика обостряет конкуренцию и изменяет финансовый ландшафт рынка новостроек.

В заключение можно сказать, что существуют все предпосылки для дальнейшей консолидации на рынке новостроек, при этом ключевыми игроками останутся как ведущие девелоперы, так и крупнейшие регионы. Правительству и отраслевым экспертам предстоит наблюдать за продолжением этого направления и, возможно, корректировать стратегию развития строительной отрасли.

Читайте также:

Объем инвестиций в недвижимость России: прогноз на 2026 год

Рост цен на новостройки в Санкт-Петербурге

Рынок новостроек: основные изменения и тенденции в 2026 году