В России вступают в силу новые правила оценки коммерческой недвижимости, разработанные Росреестром. С 2028 года вся информация о проведенных оценках должна быть внесена в государственную систему. Таким образом, все результаты оценки будут использованы для расчета кадастровой стоимости, что значительно осложнит процесс оспаривания кадастровой стоимости, от которой зависит налогообложение. Это изменение, по мнению экспертов, повлечет за собой рост налоговой нагрузки на собственников и может создать проблемы перед кредиторами.

Основные изменения в законе

Согласно поправкам в Федеральный закон №135 «Об оценочной деятельности», кадастровая оценка будет проводиться каждые два года для земельных участков с 2028 года, и для зданий с 2029 года. Это новый подход предъявляет строгие требования к оценщикам, обязывая их публиковать все отчеты по оценке недвижимости в единую систему. Ранее информация размещалась только для обязательной оценки, что ограничивало доступ к полным данным и создавало поле для судебных споров и оспаривания кадастровой стоимости.

Оценка: зачем она нужна?

Оценка недвижимости необходима для различных сделок: от кредитования до судебных разбирательств. Чем более объективная информация будет предоставлена, тем легче будет осуществлять расчеты и налогообложение. Однако разница в оценках может существовать в зависимости от целей, для которых она проведена. Это может создавать неопределенность и новыми требованиями упрощать или усложнять процесс оценки.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить офис
Купить торговое помещение
Купить склад
Снять офис
Снять торговое помещение
Подать объявление

Последствия для участников рынка

Интеграция данных значительно увеличит доступ к рыночной информации для государства, но это также означает потенциальный рост налогового бремени для владельцев коммерческой недвижимости. Для собственников, чьи объекты ранее были оценены ниже рынка, это может стать серьезной проблемой. Введение новой системы усложнит процесс оспаривания кадастровой стоимости, и аргументы о несоответствии будут менее эффективными.

Нежилая недвижимость: волна ввода

Объем ввода нежилой недвижимости в России продолжает расти. Однако различные методы оценки могут вызывать вопросы у кредиторов, что может привести к пересмотру условий финансирования. Банки будут вынуждены уделять больше внимания расхождениям в оценках, что может негативно сказаться на заемщиках.

В целом, новые поправки создают более строгие требования к оценщикам, но в то же время приводят к большей прозрачности и единству в оценочном процессе.

Читайте также:

Рекордный ввод складской недвижимости в Санкт-Петербурге

Оживление на рынке складской недвижимости: новейшие тренды

Офлайн-ритейл Санкт-Петербурга: как он меняется в эпоху e-commerce