Стоимость стрит-ретейла в новостройках: рост на 50%!

Стоимость стрит-ретейла в новостройках за последние три года увеличилась более чем на 50%. На это повлияли разнообразные факторы, такие как рост спроса на коммерческие помещения и изменение предпочтений покупателей. Важно отметить, что с 2024 года стоимость коммерческих помещений в новых жилых комплексах выросла на впечатляющие 30-70%, в зависимости от конкретного проекта и степени готовности строительства. Данные представлены в исследовании компании DNA Realty, проведенном совместно с «Талан». Эта тенденция, судя по всему, продолжится, особенно с учетом увеличения заселенности новых кварталов, что способствует формированию устойчивого покупательского потока.

Аналитики отмечают, что в настоящий момент популярны как помещения площадью от 50 до 80 квадратных метров, так и более крупные блоки, достигающие 100 и даже 350 квадратов. Первые из них идеальны для размещения аптек, кофеен и пунктов выдачи заказов, тогда как крупные блоки обычно резервируются под супермаркеты. Инвесторам наиболее интересны угловые помещения с большими витринами, так как они дают возможность разместить рекламу на две стороны. Отметим, что такие форматы продаются значительно быстрее, чем другие, благодаря ограниченному предложению и высокой востребованности со стороны крупных сетей.

Согласно данным аналитиков, наибольшим спросом пользуются помещения с ограниченным количеством лотов. Например, если в проекте большинство помещений имеют площадь 90-100 квадратных метров, а 50-метровых всего один-два лота, то именно эти небольшие площади заберут первыми, так как при аренде они будут вне конкуренции. Если же все помещения спроектированы по 30-50 «квадратов», то быстро исчезнет более крупный блок

Генеральный директор DNA Realty, Антон Белых, утверждает, что коммерческая недвижимость в жилых комплексах остается одним из наиболее понятных и выгодных инвестиционных инструментов. «Невзирая на колебания валютных курсов и нестабильные рынки акций и криптовалют, коммерческая недвижимость в новых жилых домах демонстрирует постоянный рост цен, что делает её привлекательной для инвестирования», — говорит он. Таким образом, стоимость стрит-ретейла продолжает расти, а аренда помещения со временем находит свой баланс, способствуя дальнейшему росту цен.

Несмотря на это, самые востребованные объекты находятся в ценовом сегменте от 20 миллионов рублей. Однако найти качественное помещение в данной ценовой категории становится все труднее. Обычно такие объекты доступны лишь на окраинах Москвы или за МКАД. Тем не менее, в диапазоне от 100 миллионов рублей наблюдается стабильный спрос на помещения, подходящие для размещения супермаркетов.

«Современный стрит-ретейл — это не набор случайных объектов. Эффективность помещения определяются уже на этапе проектирования», — подчеркивает Рустам Хамдамов, директор по продажам девелоперской компании «Талан». При покупке коммерческой недвижимости современные покупатели акцентируют внимание не только на характеристиках самой недвижимости, но также на долгосрочном потенциале локации. К сожалению, по данным «Стройгазеты», второй год подряд, несмотря на высокие процентные ставки по ипотечным кредитам, наблюдается снижение инвестиционной активности в секторе недвижимости. По прогнозам, в 2026 году объем инвестиций в российскую недвижимость составит 800-900 миллиардов рублей — это на 15-25% меньше по сравнению с предыдущим годом.

Стоимость стрит-ретейла в новостройках: неожиданный рост цен

Объявления о продаже и аренде недвижимости