Согласно новым разъяснениям Верховного суда Российской Федерации, передача некоторых видов земель в частную собственность строго запрещена. Этот шаг стал результатом утвержденного обзора судебной практики, касающегося споров по земельным участкам, находящимся на особо охраняемых природных территориях, в лесном фонде и на берегах водоемов. Верховный суд подчеркивает, что само нахождение земель в границах указанных зон является основанием для отказа в праве на приватизацию, даже если владелец признается добросовестным приобретателем.

Особо охраняемые природные территории

Земли, находящиеся в заповедниках и природных парках, не могут передаваться в частную собственность. Это правило касается всех категорий особо охраняемых природных территорий, таких как:

  • Природные заповедники и биосферные
  • Национальные и природные парки
  • Государственные природные заказники
  • Памятники природы
  • Дендропарки и ботанические сады

Допустимо, что в некоторых случаях участки земель таких территорий могут быть переведены в сельскохозяйственное использование, однако только после проведения экологической экспертизы. Это означает, что для изменения статуса земли необходимо получить специальные разрешения и экспертные заключения.

Земли лесного фонда

Как объясняет ВС, земли лесного фонда также не могут быть переданы в частную собственность. Суды должны учитывать:

Подать объявление
  1. Обстоятельства формирования земельного участка.
  2. Законность возникновения прав на него.
  3. Фактическое использование участка.
  4. Наличие на нем лесных насаждений.
  5. Добросовестность приобретателя.

Добросовестным покупателем земельного участка считается тот, кто убедился, что этот участок не принадлежит лесному фонду. В противном случае право на землю может быть оспорено и изъято.

Земли на берегах водоемов

Передача в частную собственность береговых земель, примыкающих к общим водным объектам, также запрещена. Принцип публичного сервитута обеспечивает свободный доступ для граждан к таким водоемам. Ширина береговой полосы для большинства водоемов составляет 20 метров, за исключением небольших каналов и ручьев, где она может составлять всего 5 метров. Даже если участок считается добросовестно приобретенным, это не может повлиять на решение о его изъятии, как указывает ВС.

Запрет застройки природоохранных зон

Недавние решения Госдумы подразумевают запрет на застройку природоохранных зон, разрешая размещение только объектов, необходимых для социально-экономического развития, таких как объекты Министерства обороны. Строительство жилых и социальных объектов в этих зонах будет под строгим запретом.

Подробности можно узнать в статье РБК недвижимость

Читайте также:

Мутко обозначил сроки создания цивилизованного рынка ИЖС в России

Режим экономии: строительство дома летом 2026 года

Садовые дорожки: 7 материалов для надежного основания