Иностранные покупатели, особенно из Китая, Кореи и Австралии, начинают проявлять интерес к рынку недвижимости в России. За последние несколько лет количество таких сделок увлекательно увеличилось, несмотря на то, что они все еще редкость. Например, по словам Наталии Вяльшиной из АН “КоридорЪ”, наблюдается рост запросов на покупку загородной недвижимости в Подмосковье, особенно в Истринском районе, где экология и наличие водоохранных зон важны для китайских клиентов. Это направление считается “по фэншую” — они ориентируются на здоровый образ жизни и качество окружающей среды.

Ключевыми факторами появления иностранных покупателей являются укрепление позиций китайского капитала в России и приток бизнесменов в Москву, интересующихся покупкой жилья как способом интеграции и защиты своих активов. Екатерина Ломтева из CORE.XP отмечает, что если раньше акцент делался на аренду, то теперь предпочитается покупка статусных квартир и готовых домов. Особенно заметен рост интереса среди китайских клиентов, которые охотно приобретают элитные особняки. В 2023 году их доля в сегменте элитной недвижимости Подмосковья выросла с 0,5% до 7%.

Кроме того, покупатели из Южной Кореи также активизировались: они ищут жилье в премиум-сегменте, и их предпочтения касаются объектов с высокой стоимостью. В Санкт-Петербурге наблюдается интерес со стороны покупателей из стран Персидского залива и Индии, хотя их доля остается незначительной. В Сочи ситуация совсем иная: несмотря на редкие сделки, интерес к рынку существует. Как подчеркивает Юлия Усачева, российские клиенты, проживающие за границей, тоже проявляют желание вернуть недвижимость в России, что приводит к новым сделкам.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Однако большинство иностранцев сталкивается с непредсказуемыми препятствиями, такими как высокая налоговая нагрузка и особенности владения. По словам Анны Раджабовой из “Метриум Премиум”, рост международной напряженности делает рынок недвижимости более сложным для иностранных инвесторов, которые зачастую стремятся избавиться от своих активов. Несмотря на это, у граждан дружественных стран, таких как Китай, практически нет ограничений на покупку недвижимости в России. Ключевые правила касаются лишь отдельных типов земли, тогда как объекты жилой и коммерческой недвижимости доступны на общих основаниях.

В связи с этим интерес к покупке жилья у иностранных клиентов остается, но он требует глубокого анализа и оценки рисков. По словам Кирилла Флуткова, иностранцы подробно просят об инженерных характеристиках объектов, что свидетельствует о их серьезном подходе к выбору.

В заключение, хотя покупка жилья иностранцами в России наблюдается, сделки происходят с осторожностью и на основании тщательно проработанных факторов. Каждый случай индивидуален и часто основывается на личных мотивациях клиентов, что делает этот сегмент рынка интересным и нестандартным для аналитиков.

Читайте также:

Падение объема инвестиций в недвижимость России: что происходит на рынке в 2026 году