Прогнозы банка ДОМ.РФ: рост цен и спрос на жилье в 2027-2028 годах

Банк ДОМ.РФ представил свои прогнозы касательно динамики цен на жилье и будущего спроса. Заместитель председателя правления банка, Иван Ларионов, выступил на финансовом конгрессе Банка России в 2026 году и сообщил, что запуск новых строительных проектов в 2027-2028 годах окажет умеренное влияние на цены. В 2025 году количество запусков снизилось на 12%, однако в первом полугодии 2026 года наблюдается прирост на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это дает уверенность в поддержании стабильного уровня предложения до конца текущего года.

Ларионов отметил, что рост цен, хотя и ожидается, будет ограниченным и вряд ли превысит уровни 2024-2025 годов. При этом, наблюдается активный рост спроса на жилье вторичного рынка, что приводит к увеличению выдачи ипотеки на вторичные квартиры в два раза по сравнению с прошлым годом. Уровень распроданности жилья по стране находится на уровне 69%. Это показывает, что рынок всё еще находится в нормальном состоянии, хотя текущие темпы продаж могут казаться низкими на фоне недавнего бума. Снижение темпов продаж связано с насыщением отложенного спроса, а программы государственной поддержки становятся всё более точечными.

Фундаментальные факторы, поддерживающие спрос на жилье, сохраняются. К сожалению, обеспеченность жильем в стране остается ниже целевого уровня, что также влияет на рынок. В 2030 году, согласно прогнозам Минстроя, около 30 миллионов квадратных метров жилья потребует замены. Однако, несмотря на снижение темпов роста, ожидается, что реальные доходы населения будут расти в среднем на 3% в год, что поддержит спрос на новостройки.

В условиях замедленного спроса застройщики начали искать новые способы продаж, включая программы с пониженными ставками по ипотеке. Банк также отметил, что не существует риска обманутых дольщиков, поскольку введение счетов эскроу значительно снизило вероятность проблемных объектов. Банк ДОМ.РФ продолжает помогать клиентам в разрешении сложностей, реструктурируя долги и предлагая инструменты продаж, что говорит о его проактивной позиции на рынке.

Читайте также:

Растущий спрос на многокомнатные квартиры: что это значит

Сколько стоит ремонт в новостройке в 2026 году

ТОП-10 застройщиков России по качеству строительства: кто превращает надежность в стандарт