Около трети одобренных ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) остаются неоплаченными из-за трудностей с проектным финансированием, сообщает заместитель генерального директора «Дом.РФ» Алексей Ниденс. Эта проблема имеет актуальное значение для россиян, стремящихся построить дом, но сталкивающихся с барьерами на этапе получения ипотеки. Как показывает практика, многие подрядчики не могут представить достаточные финансовые гарантии, что вызывает опасения у банков при рассмотрении заявок. В результате, из 100 одобренных заявок 30 не доходят до этапа выдачи кредита.

Аналитики указывают на необходимость явных изменений в порядке кредитования. Эта ситуация, происходящая в условиях повышенного контроля со стороны финансовых учреждений, может сильно повлиять на качество застройки в стране.

Причины отказов в ипотеке на ИЖС

Основные факторы

  • Недостаток проектного финансирования: Без него подрядчики не получают одобрения от банков.
  • Нехватка кредитной истории: Новые компании не могут продемонстрировать свою надежность.
  • Отсутствие опыта: Многие подрядчики не знают, как работать с проектным финансированием.

На что обращают внимание банки

Банки становятся более избирательными в вопросах кредитования. При одобрении ипотеки они акцентируют внимание на:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  1. Финансовой отчетности подрядчика
  2. Наличии опыта работы с эскроу-счетами
  3. Гарантиях завершения строительства

Анастасия Андрейчук, директор центра недвижимости «Метры», подчеркивает, что рынок ИЖС сейчас находится в переходном состоянии. Четкие требования к прозрачности процессинга сделки заставляют застройщиков адаптироваться к новым условиям.

Перспективы рынка ИЖС

Согласно заявлениям экспертов, для улучшения ситуации необходимо:

  • Внедрение структурированных моделей финансирования: Особое внимание на возможность использования эскроу-счетов.
  • Обучение подрядчиков: Чтобы они могли ответить требованиям банков.
  • Поддержка со стороны государства: Для снижения финансовых рисков, связанных с кредитованием.

По данным ЦБ и «Дом.РФ», доля ИЖС в новом строительстве превышает 50%. Однако важно, чтобы были созданы все условия для поддержки этого сегмента.

Читайте также:

Ставки по семейной ипотеке могут вырасти: что ждет россиян

Ужесточение ипотеки в России: что ожидать с 1 июля 2026 года

Обязательные эскроу-счета уничтожат малый бизнес в ИЖС