Инвестиции в недвижимость России 2026: убеждения и прогнозы

Объем инвестиций в недвижимость России в первом полугодии 2026 года вырос на 9% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, составив 456,7 миллиарда рублей. Этот прирост обусловлен одной значительной сделкой в складском сегменте - покупкой портфеля Raven Russia. Без этой сделки, согласно данным консалтинговой компании Ricci, общий объем инвестиций составил бы около 350 миллиардов рублей, что значительно меньше показателя 2025 года. По прогнозам аналитиков, общий объем инвестиций до конца года может достигнуть 1 триллиона рублей, что по сравнению с 2025 годом на 10% ниже, а с 2024 годом - на 25% меньше.

Рынок офисной недвижимости

На рынке офисной недвижимости объем инвестиций в первой половине 2026 года составил чуть более 80 миллиардов рублей. Это почти вдвое меньше уровня аналогичного периода прошлого года. Такое сокращение обусловлено снижением спроса как со стороны арендаторов, так и конечных пользователей. Аналитики компании Ricci отмечают, что особенно это заметно в розничном сегменте.

Складские и торговые сегменты

Инвестиции в складской сегмент в первом полугодии составили около 149 миллиардов рублей, что на 50% больше, чем в прошлом году. Однако, без сделки по приобретению портфеля Raven Russia, объем бы сократился более чем вдвое. В торговой недвижимости наблюдается рост инвестиций примерно на 25%, до 71 миллиарда рублей, с крупнейшей сделкой по передаче торговых центров “Место встречи” в структуру ЗПИФ.

Гостиничный и жилищный сегменты

Гостиничный сегмент показывает относительную стабильность, объем инвестиций составил 20 миллиардов рублей, что соответствует уровню 2024 года. Инвестиции в площадки под жилье достигли 133 миллиардов рублей, увеличившись на 33% по сравнению с прошлым годом. Этот рост частично вызван эффектом низкой базы, когда в первом полугодии 2025 года наблюдалось значительное снижение.

Региональная динамика

Активность на рынке недвижимости остается сосредоточена в Московском регионе, составив 333 миллиарда рублей или 73% от общего объема инвестиций. Санкт-Петербург и Ленинградская область продемонстрировали рост на 44%, достигнув 62 миллиардов рублей. Объем инвестиций в другие регионы увеличился на 57%, составив 61 миллиард рублей.

Эксперты считают, что ожидаемые инвестиции в 2026 году будут продолжать следовать нисходящему тренду, начавшемуся в 2025 году. Источник

Читайте также:

Рынок офисной недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге: резкий рост цен

Стоимость стрит-ретейла в новостройках: неожиданный рост цен

Недвижимость под присмотром: новые правила оценки