Вопрос о продаже квартиры, находящейся в ипотеке, часто вызывает множество сомнений и страхов у владельцев. Возможность продать ипотечное жилье действительно существует, но для этого необходимо соблюсти ряд условий. По информации экспертов из «РБК Недвижимости», продажа ипотечной квартиры разрешена, однако требует согласия банка, так как объект недвижимости находится в залоге. Банк может отказать в разрешении, если у него появятся сомнения относительно платежеспособности нового покупателя или суммы сделки. В этом материале мы разберем возможные способы продажи ипотечного жилья, чтобы помочь вам принять взвешенное решение.

Можно ли продать ипотечную квартиру

Ипотечная квартира может быть продана, но только с согласия банка.

  1. Досрочное погашение ипотеки
  2. Погашение ипотеки в ходе сделки
  3. Продажа вместе с ипотечным долгом
  4. Продажа банком

Каждый из этих вариантов имеет свои особенности и риски. Рассмотрим их подробнее.

Продажа квартиры при досрочном погашении

Этот метод является наиболее распространенным. Продавец может взять задаток у покупателя, использовать эти средства для досрочного погашения задолженности перед банком, а затем осуществить продажу. Такие действия требуют предварительного согласования с кредитной организацией.

Биржевые данные показывают, что примерно 36% сделок с недвижимостью в крупных городах заканчиваются именно таким образом. Специалисты останавливаются на следующих этапах: получение согласия банка, подписание договора купли-продажи с использованием ипотечных средств, и регистрация в Росреестре.

Погашение ипотеки в ходе сделки

При таком способе покрытие задолженности происходит прямо в процессе продажи. Продавец должен зарезервировать средства на аккредитиве и осуществить сделку через банк. Опыт показывает, что 28% всех сделок с ипотечным жильем происходят именно так.

Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом

Этот вариант менее распространен, так как найти подходящего покупателя, который может удовлетворить требования банка, становится сложнее. Банки часто отказывают в этом процессе, что затрудняет сделку.

Продажа ипотечного жилья банком

Этот случай является крайним и чаще всего происходит при наличии задолженности по ипотечным платежам. Банк имеет право реализовать квартиру, но для этого потребуется наличие долгов и судебных решений.

При продаже ипотечного жилья важно помнить о возможных налоговых последствиях и сроках продажи. Советы экспертов говорят о необходимости тщательной подготовки документов и взаимодействия с финансовыми учреждениями. Для получения более детальной информации и советов лучше проконсультироваться с юристом или ипотечным брокером.

Ценный источник

Читайте также:

Как ЦБ сохранил макропруденциальные лимиты по ипотеке в IV квартале 2025 года

Как менялись цены на рынке жилой недвижимости в мае 2025: итоги Домклик и ЦФА

Эксперты раскрывают: секреты идеального содержания загородного жилья