За последние восемь лет настоящая «ипотечная лотерея» значительно изменилась. Согласно исследованию, проведенному аналитиками Домклик, средний платеж по ипотечным кредитам на новостройки вырос на 29%, в то время как на вторичное жилье прирост составил 43,4%. Хотя данное увеличение выглядит внушительно, важно понимать, как это соотносится с доходами населения за тот же период. Важно отметить, что при этом платежи по кредитам стали умеренно «подъемными» для заемщиков. По данным исследования, ежемесячные выплаты в 2025 году составили в среднем 35-40 тыс. рублей, что не превышает четверти месячного дохода ипотечников. Следовательно, на первый взгляд созданный финансовый барьер не столь недоступен, каким кажется. Обзор динамики платежей при различных условиях дает возможность глубже понять текущую ситуацию на ипотечном рынке.

Подъем или недоступность

На базовом уровне исследование показывает, что למרות динамики роста ипотечного платежа, его увеличение остается менее быстрым по сравнению с ростом доходов заемщиков. В то время как в Москве эти два параметра растут быстрее, чем в среднем по стране, в целом можно заметить, что снижение доли платежа по ипотеке к зарплате происходит со временем. Люди, взявшие ипотеку пять и более лет назад, начали тратить на этот вид кредита меньшую долю своего заработка, что в целом позволяет им улучшать финансовые условия и даже рассматривать возможность досрочного погашения. Это касается как льготных, так и рыночных ипотечных программ, где последние, как показывает практика, гасились значительно быстрее.

Сроки и первоначальный взнос

Не стоит забывать, что продолжительность кредита и размер первоначального взноса играют важные роли в расчёте ежемесячного платежа. Например, при ставке 6% и выборе кредита на 300 месяцев, платеж окажется на треть меньше, чем при 150 месяцах. Важно отметить, что рост первоначального взноса также способствует низким ежемесячным выплатам, сохраняя их на комфортном уровне для заемщиков.

Старые дома, новые возможности

Интересно, что покупка квартир в старых домах также может сыграть положительную роль в снижении ежемесячного платежа. По данных Домклик, на вторичном рынке доля сделок с домами до 2000 года не снижается и растет. Это позволяет покупателям находить доступные квартиры, что, безусловно, делает ипотечный кредит более управляемым.

Методология и выводы

Данные для анализа были собраны на основе реальных ипотечных сделок, проводимых Сбербанком. Формула расчёта платежа основывается на процентной ставке и количестве месяцев выплаты. Каждый следующий год влиял на общую экономику, создавая возможности для большего числа заемщиков.

Ссылка на исследование

Читайте также:

Учительский капитал: Новая программа поддержки педагогов

Штрафы за навязанные услуги: новые правила за 50 раз больше штрафов

Циан упрощает доступ к посуточному жилью для людей на колясках