Рассрочка на жилье: перед плюсами скрываются риски

Более трети сделок по покупке квартир в новостройках сейчас оформляются в рассрочку. Эта форма покупок становится всё более популярной и порой выгоднее ипотеки. Например, в Санкт-Петербурге и Москве доля сделок с рассрочкой достигла 58% и 54% соответственно во втором квартале 2025 года. Согласно исследованию, около 80% застройщиков предлагают рассрочку на первичном рынке. Сроки, как правило, не превышают трех лет или продолжаются до момента ввода дома в эксплуатацию. Это открывает двери для людей, у которых нет усредненной суммы наличных.

Покупка жилья через рассрочку требует внимательного подхода. Например, некоторые схемы позволяют оформить сделку, внося лишь 20% от стоимости квартиры, а оставшуюся сумму выплачивать после сдачи дома. Однако, как показывает практика, 18% рассрочек не погашаются вовремя к моменту раскрытия эскроу, что создает дополнительные риски как для покупателей, так и для застройщиков. Застройщики подвергают себя риску, так как нет гарантии, что покупатель сможет найти средства для завершения сделки к моменту завершения строительства.

Недавно появилась тенденция долгосрочных рассрочек, при которых после ввода дома в эксплуатацию может быть оформлена аренда с правом выкупа. Несмотря на опасения, механизм рассрочек стал одним из решений для увеличения ликвидности на рынке и стимулирования спроса. За два года доля сделок с рассрочкой возросла почти в два раза. Высокие ставки по ипотечным кредитам способствовали созданию более гибких условий для покупателей жилья. Согласно данным, в январе этого года рассрочка и ипотека занимали равные доли на уровне 23%, а в дальнейшем 46% покупателей предпочли сделки с собственными средствами.

Эти данные подчеркивают, что рынок недвижимости в России адаптируется к изменениям, и проблемы, связанные с рассрочкой, лишь тонким слоем рисуют картину современного уникального механизма реализации жилья.

Кому выгодна рассрочка и в чем ее риск? Разбираем один из самых популярных видов покупки жилья