Горные курорты Сербии находятся в центре внимания инвесторов, стремящихся получить доходность, сопоставимую с крупными европейскими туристическими направлениями. Сербия, не обладая морским побережьем, предоставляет уникальные возможности благодаря своим великолепным горам. В последние годы выделяется бурный рост строительного сектора в этих регионах, где горные районы становятся настоящими центрами, генерирующими пассивный доход для инвесторов. Согласно недавнему анализу Bloomberg Adria и консультационной компании CBRE, сербские горы выходят за рамки традиционных зимних курортов и предлагают возможности для круглогодичной заполняемости.

География цен на горной недвижимости

На сегодняшний день существует три ключевых горных района с уникальными характеристиками и ценовыми сегментами:

  • Златибор (массовый сегмент): этот курорт стал известен как пионер инвестиционного туризма, где количество апартаментов увеличилось на 77% с 2011 года. За первые пять месяцев 2026 года было зафиксировано 556 738 ночевок, а средняя цена на новостройки достигла €1,737 за квадратный метр.
  • Копаоник (премиум-сегмент): здесь предлагаются горнолыжные курорты с высоким ценовым диапазоном. Средняя цена новостроек составляет €1,467 за кв.м, но в элитных комплектах цена достигает €6,000 за кв.м.
  • Космай (загородные резиденции): этот рынок предлагает возможность для уединенных вили с ценами на уровень от €150,000 до €200,000.

Аренда как модель заработка

По словам экспертов, срок окупаемости инвестиций в сербскую горную недвижимость составляет от 15 до 20 лет. Однако качественные проекты могут обеспечить окупаемость за 12 лет, особенно с профессиональным управлением. Аренда, как правило, осуществляется двумя способами:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • Посуточно в пик сезона: в Копаонике в высокий сезон цена составляет €50-80 за ночь.
  • Долгосрочно в межсезонье: стоимость аренды колеблется в диапазоне €300-500 в месяц. Особенно выделяется Златибор, где востребованы варианты аренды для сезонных рабочих.

Таким образом, эксперты рекомендуют инвестировать в малогабаритные студии и однокомнатные квартиры площадью от 30 до 40 кв.м, так как они имеют высокий потенциал ликвидности и спроса.

Выбор для инвесторов

При выборе объекта для инвестиций учитывайте:

  • Златибор: высокие заполняемости, низкий порог входа (до €100,000).
  • Копаоник: высококлассные возможности для вложений с целью передачи профессиональным управляющим.
  • Космай: для долгосрочного роста цен, элитного отдыха и частных мероприятий.

Читайте также:

Саудовская Аравия: зачем инвесторы пока не спешат на рынок недвижимости

Черногория перешла на цифровое оформление недвижимости

С наценкой 128%: богатые инвесторы переплачивают за пляжи Дубая