Как выглядят квартиры в объектах культурного наследия России: плюсы и минусы

Если дому присвоен статус объекта культурного наследия, это не только свидетельствует о его архитектурной и исторической ценности, но и накладывает определенные ограничения. Законодательство запрещает любое вмешательство, включая несогласованные ремонтные работы и изменения фасадов. Более того, содержание таких объектов требует особого подхода. В преддверии Международного дня памятников и исторических мест аналитики Домклик провели исследование, чтобы узнать, как обстоят дела с жилыми квартирами в объектах культурного наследия России.

Где больше всего жилых домов со статусом культурного наследия

По данным московских властей, в столице расположено примерно 8,5 тыс. таких зданий, но из них только 413 относятся к жилому фонду — чуть менее 5%. Для сравнения, большая доля таких домов наблюдается в Санкт-Петербурге, где на северную столицу приходится 43% всех ипотечных сделок по квартирам в домах-памятниках. Это значительно выше по сравнению с другими регионами, такими как Ивановская область (7,2%) и Красноярский край (6,8%).

Медианная стоимость и аренда

На Москву приходится менее 1% всех сделок с квартирами в таких домах, что связано с элитной природой недвижимости в центре города. Медианная стоимость квадратного метра в этих домах составляет свыше 950 тыс. рублей, что почти в 2,5 раза дороже стандартной вторички. Однако исторические здания часто находятся в районах с развитой инфраструктурой и высоким арендным доходом. Статус объектов культурного наследия не гарантирует, что здание сохранило свой первозданный вид, так как многие из них могли подвергаться перестройкам.

Состояние и возраст объектов

Почти 40% квартир в объектах культурного наследия были построены на рубеже XIX–XX веков. Эти дома, как правило, выполнены из кирпича, а более 75% квартир не имеют балконов. В то же время, стоит отметить, что более 76% домов лишены лифтов.

Особенности квартир в исторических зданиях

Несмотря на ограничения, квартиры в объектах культурного наследия зачастую имеют большие площади: медианная площадь составляет около 60 кв. м, что сопоставимо с обычной вторичной недвижимостью. Также много крупных квартир — 18,2% имеют более четырех комнат. Высокие потолки — свыше 3 метров — есть у более 58,5% квартир. Таким образом, квартиры в таких домах могут предложить не только уникальное жилье, но и пространственные преимущества. Однако будущим владельцам стоит быть готовыми к ограничениям и возможным затратам на содержание.

Как проводился анализ

Аналитики использовали данные о квартирах в многоквартирных домах на вторичном рынке недвижимости с статусом объекта культурного наследия. Данные актуальны на середину апреля 2026 года.