Инвестиции: Депозиты или Недвижимость? Новые Тренды Инвесторов

Снижение ключевой ставки вновь привлекает внимание к недвижимости, однако главным изменением последних лет стало не перераспределение капитала, а изменение подходов самих инвесторов. В центре внимания инвесторов на этой неделе вновь окажется Банк России. В пятницу регулятор проведет очередное заседание по ключевой ставке, и многие участники рынка ожидают ее дальнейшего снижения. На этом фоне инвесторы начинают пересматривать структуру своих вложений и вновь обращают внимание на доходную недвижимость как на инструмент сохранения капитала и получения регулярного дохода.

Последние несколько лет прошли под знаком высоких процентных ставок. Банковские депозиты стали одним из самых популярных инструментов для размещения свободных средств. По данным Банка России, объем средств населения на вкладах превысил 60 трлн рублей. Однако интерес к недвижимости за это время не исчез. Напротив, инвесторы стали внимательнее оценивать различные инструменты и искать баланс между доходностью и сохранением капитала.
Высокие ставки сделали инвесторов более рациональными. Если раньше многие рассчитывали прежде всего на рост стоимости недвижимости, то сегодня на первый план выходят вопросы регулярного дохода, надежности актива и его способности сохранять стоимость на длительном горизонте.

Одним из главных последствий периода высоких ставок стало то, как инвесторы начали сравнивать различные инструменты. Если раньше высокая ставка по депозиту автоматически воспринималась как аргумент против покупки недвижимости, то сегодня многие смотрят на ситуацию шире и оценивают не только текущий денежный поток, но и стоимость самого актива в долгосрочной перспективе.

«Одна из самых распространенных ошибок — сравнивать ставку по депозиту только с арендным доходом от недвижимости. В этом случае из расчета выпадает сама стоимость объекта. Недвижимость приносит инвестору не только регулярный доход, но и позволяет сохранить капитал в долгосрочной перспективе. Именно поэтому многие инвесторы продолжают рассматривать ее как часть своего портфеля даже в периоды высоких ставок. В нашем апарт-отеле Vertical Московская совокупная доходность инвесторов по итогам 2025 года с учетом и рентного дохода, и роста стоимости актива составила 17% годовых, что сопоставимо со ставкой банковского вклада, но гораздо надежнее», — отмечает Яна Лепёшина, руководитель по продажам сети апарт-отелей Vertical.

При этом изменились и требования к самим объектам. Сегодня инвесторы все реже выбирают недвижимость исключительно только по принципу «локация, локация и еще раз локация». Все больше внимания уделяется качеству управления, прозрачности финансовой модели и способности объекта стабильно генерировать доход. По данным Vertical Hotels, более 60% потенциальных покупателей уже на первых этапах переговоров интересуются управляющей компанией и вопросами эксплуатации объекта. Это показывает, насколько изменился подход инвесторов к выбору недвижимости.

Высокие ставки заставили инвесторов пересмотреть свои подходы, но не изменили базовый принцип: капитал по-прежнему ищет надежные активы. Именно поэтому доходная недвижимость остается одним из немногих инструментов, который позволяет одновременно рассчитывать на регулярный доход и сохранять капитал в долгосрочной перспективе.

Депозиты или недвижимость: как изменились предпочтения инвесторов

Объявления о продаже и аренде недвижимости