5 способов снизить ипотечную ставку на вторичное жильё

Покупка вторичного жилья может быть не только выгодной, но и затратной, особенно когда речь идет об ипотечном кредите. Несмотря на отсутствие льготных программ для покупателей вторички, есть ряд способов, которые помогут потенциальным заемщикам снизить ставку и сэкономить значительные суммы на выплатах. В данной статье мы собрали полезные советы, которые могут помочь вам уменьшить процентную ставку при оформлении ипотеки на вторичное жильё. Подходя к этой задаче системно и грамотно, можно реально снизить финансовую нагрузку и улучшить свои условия кредитования. Применяя проверенные методы, каждый сможет получить максимально выгодные условия, даже в условиях нестабильного рынка. Важно учитывать, что вторая ипотечная ставка может значительно варьироваться в зависимости от ряда факторов. В данном материале мы подробно рассмотрим пять эффективных способов, которые позволят оптимизировать ваши затраты на ипотеку и упростить процедуру ее оформления.

Способ 1. Увеличить размер первоначального взноса

Банки с удовольствием снижают процентные ставки заемщикам, которые могут внести крупную сумму в качестве первоначального взноса. Это наблюдение подтверждается множеством исследований: чем больше первоначальный взнос, тем ниже риски для кредитора. В последнее время 30–50% первоначального взноса может обеспечить снижение ставки на 0,5–1,5 п. п., в то время как сумма менее 20% приведет к повышению ставки на аналогичное значение.

Способ 2. Стать зарплатным клиентом

Зарплатные клиенты всегда имеют преимущества в виде снижения процентной ставки на 0,3–1 п. п. при обращении за ипотекой в банк, где у них открыт зарплатный счёт. Это стало возможным благодаря заключению соглашений между банками и работодателями о зарплатных проектах. Кроме того, частичное перечисление зарплаты на расчетный счёт также может принести ряд преимуществ.

Способ 3. Воспользоваться ипотекой со скидкой

На вторичном рынке найти ипотеку со скидкой гораздо сложнее, чем на первичном. Однако некоторые банки предлагают программы, позволяющие снизить ставку при наличии многочисленных акций и совместных предложений с агентствами недвижимости. Возможность включения опции снижения ставки при изменении ключевой ставки ЦБ является дополнительным плюсом.

Способ 4. Застраховаться по полной

Обязательное страхование недвижимости, а также дополнительные виды страхования могут существенно повлиять на ипотечную ставку. Банки часто требуют полное страхование, и отказ от него может привести к повышению ставки на 0,5–1,5 п. п. Однако, выбирая страховые компании с высоким рейтингом, заемщик может существенно сэкономить на полисе.

Способ 5. Зарегистрировать сделку онлайн и подтвердить доход

Современные банки всё активнее переходят на электронные сервисы для регистрации сделок. Для клиентов есть возможность получить скидку на ставку до 0,4 п. п., просто используя электронные документы. Быстрая и комфортная работа с документами не только сэкономит ваше время, но и сократит общую стоимость ипотечного кредита.

Что ещё может повлиять на ставку

-
Кредитная история.

Тип недвижимости.
Наличие созаёмщика или поручителя.

Сильно повлиять на условия ипотеки могут и другие факторы, такие как кредитная история, особенности недвижимости, а также наличие поручителей. Если проверять и учитывать их, то удастся снизить средние ставки на 3–5 п. п., что позволит существенно сэкономить на ипотеке.

Для получения дополнительной информации рекомендуем ознакомиться с официальным сайтом Центрального банка Российской Федерации.

Пять способов снизить ставку по ипотеке на вторичное жильё