Сколько категорий земель существует и где можно строить жилье? Эти вопросы ставят многих россиян в затруднительное положение. Согласно Земельному кодексу РФ, в стране имеется семь категорий земель, каждая из которых имеет свое правовое значение и назначение. Оттого, какова категория земельного участка, будет зависеть не только возможность его использования, но и допустимые виды застройки. В большинстве своем, для жилых строений наиболее подходят земли населенных пунктов и сельскохозяйственные земли. В нашей статье мы подробно разберем, что включают в себя категории земель, как можно определить их статус, и какие существуют ограничения на строительство. По данным Росреестра, большое количество россиян не имеют четкого представления о том, что именно можно строить на разных категориях земель, и это приводит к правовым конфликтам и штрафам.

Что такое «категория земли»

Категория земельного участка представляет собой описание его характеристик и правового режима использования. Всего в России существует семь категорий, согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ. Это:

  • Земли сельскохозяйственного назначения;
  • Земли населенных пунктов;
  • Земли промышленности;
  • Земли особо охраняемых территорий и объектов;
  • Земли лесного фонда;
  • Земли водного фонда;
  • Земли запаса.

Каждая из этих категорий предъявляет свои требования к целевому назначению и использованию земель. Например, на землях лесного фонда запрещено строительство капитальных сооружений, тогда как на земельных участках населенных пунктов это возможно при соблюдении всех градостроительных норм. Узнаем подробнее о видах земель и их назначении.

Виды категории земель

1. Земли населенных пунктов

Эти земли включают территорию, находящуюся в границах городов и поселков. Они предназначены для застройки, причем на таких участках могут возводиться как многоэтажные, так и индивидуальные жилые дома.

2. Земли сельскохозяйственного назначения

Сельскохозяйственные земли находятся за пределами населенных пунктов и основной их целью является производство сельскохозяйственной продукции.

3. Промышленные земли

Эти категории предназначены для размещения предприятий и заводов, и как правило, на таких участках запрещено строить жилое жилье.

4. Земли особо охраняемых территорий

Они имеют важное природоохранное значение и любые виды строительства на таких землях разрешены только с особого разрешения.

5. Земли лесного фонда

Данные земли используются для ведения лесного хозяйства. Построить на них жилье нельзя, но допустимо возведение временных объектов для рекреационной деятельности.

6. Земли водного фонда

Эти земли зависят от расположения водоемов и текут на территорию населенных пунктов. Здесь также имеются ограничения на строительство.

7. Земли государственного запаса

Эти земли находятся в государственной собственности и относятся к резерву страны. Их использование возможно только после перевода в нужную категорию.

Как определить категорию земли

Чтобы узнать, к какой категории принадлежит участок, можно воспользоваться публичной кадастровой картой или получить выписку из Росреестра. Это поможет избежать правовых проблем и неправомерного использования земель.

Перевод земли из одной категории в другую

Закон позволяет изменять категорию земель, если это соответствует установленным нормативам. Это может пригодиться, например, при расширении границ населенного пункта.

На сегодняшний день важно знать и соблюдать правила, касающиеся использования площадей земель, чтобы избежать штрафов и юридических конфликтов. За более подробной информацией можно обратиться к юристам или изучить источники Росреестра.

Источник

Читайте также:

Половина россиян готовы к семье только в собственном жилье

Какие хозяйственные постройки нужно регистрировать

Возможности «IT-ипотеки» расширяются: новые возможности для специалистов