Исследование аналитиков Циан, проведенное в 32 локациях России, выявило, что посуточная аренда оказывается вдвое прибыльнее долгосрочной даже при условии 50% загрузки в году. Это связано с существенной разницей в доходности между двумя моделями. Так, по данным анализа, доходность от посуточной аренды в среднем достигает 10%, в то время как долгосрочная аренда приносит лишь 5%. Наибольшую выгоду посуточная аренда демонстрирует в таких городах, как Ярославль, Волгоград и Воронеж, где разница в доходности составляет 7–8 п. п. Если говорить о крупных городах, то в Москве и Санкт-Петербурге эта разница больше не превышает 3%.

Доходность: факторы и регионы

Сравнивая доходности, выделяют несколько ключевых факторов:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить офис
Купить торговое помещение
Купить склад
Снять офис
Снять торговое помещение
Подать объявление
  • Цена квадратного метра: в Ярославле и Волгограде низкие цены на однушки способствуют высокой доходности посуточной аренды, которая может достигать 12–14% годовых.
  • Спрос на аренду: в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, высокие арендные ставки но и высокие цены на недвижимость снижают итоговую доходность.
  • Сезонность: посуточная аренда подвержена колебаниям спроса в зависимости от времени года, что также влияет на прибыльность.

Для анализа доходности долгосрочной аренды координаты региона также имеют значение. Знаем, что максимальная доходность наблюдается в Туле и Новосибирске, где она достигает 7%, тогда как в Зеленоградске она минимальна — 3%. Долгосрочная аренда демонстрирует значительное снижение доходности: в 26 из 32 проанализированных городов она снизилась в среднем на 2% за год.

Итоговые выводы

Несмотря на высокую доходность, посуточная аренда требует от собственников серьезных вложений: это не только клининг, но и маркетинговые стратегии. Успех зависит от активности арендатора и системного подхода к управлению. По данным источника, арендные ставки в некоторые регионы выросли на 8%, в то время как стоимость однокомнатных квартир практически не изменилась. Итак, выбор между посуточной и долгосрочной арендой — дело индивидуальное, но результаты исследований говорят однозначно: посуточная аренда может стать более прибыльной стратегией, если грамотно управлять рисками и загруженностью.