Рост стоимости строительства офисов класса А в России

Стоимость строительства офисных объектов класса А заметно возросла, что вызывает большой интерес среди инвесторов и арендаторов. По данным IBC Real Estate и STONE, в среднем она увеличилась на 15%, достигнув 215 тыс. рублей за квадратный метр. Прогнозы показывают, что в 2026 году средняя стоимость вырастет до 220 тыс. рублей за квадратный метр, что соответствует росту на 10% в год. При пересчете на полезную площадь ожидается, что стоимость достигнет 385 тыс. рублей.

Темпы роста в ближайшие годы

По прогнозам, в 2027 и 2028 годах темпы роста стоимости строительства составят 5% и 2% соответственно. Эти данные значимы для планирования бизнеса в сфере недвижимости, учитывая, что в первом квартале 2026 года объем купленных и арендованных офисов класса А составил 155 тыс. кв. м, что на 1% больше, чем в предыдущем году.

Для создания качественного офисного пространства основное внимание уделяется внутренним инженерным сетям, стоимость которых составляет 55 000 рублей за квадратный метр. Это составляет 26% от общего объема затрат. Кроме того, фасадные решения подорожали на 30%, достигая 39 тыс. рублей за квадратный метр, что составляет 18% всех затрат на строительство.

Новые требования и планы

С увеличением требований к архитектуре новых офисов в Москве также произошло удорожание проектирования. С начала этого года было анонсировано 53 новых офиса, большая часть из которых будет введена в эксплуатацию до конца 2028 года. Прогнозы указывают на рост рынка офисной недвижимости, что демонстрирует устойчивый интерес к этому сегменту даже в условиях меняющейся экономической ситуации. Инвесторы должны быть готовы к изменениям и адаптироваться к новым реалиям.

Читайте также:

Посуточная и долгосрочная аренда: какова ваша доходность

Пять звезд: число пятизвездочных отелей в России