Рекордный ввод складской недвижимости в Петербурге и ЛО в 2026 году

По данным аналитиков NF GROUP, в первом квартале 2026 года Санкт-Петербург и Ленинградская область зафиксировали рекордный ввод складской недвижимости класс А и B: 163 тыс. кв. м. Этот объем стал наивысшим за все предыдущие годы и составил 39% от прогнозируемого годового ввода. Несмотря на впечатляющие цифры, спрос на рынке существенно снизился: объем сделок по аренде и продаже сократился почти до 23 тыс. кв. м, что вдвое меньше по сравнению с прошлым годом. Середина 2026 года явно демонстрирует, что рынок складской недвижимости проходит через изменения, требующие внимания и анализа.

Динамика спроса и предложения

Общий объем качественной складской недвижимости на рынке Петербурга и ЛО достиг 6,35 млн кв. м, увеличившись на 3% по сравнению с концом 2025 года. Из этого, 4,62 млн кв. м относятся к классам А, а 1,73 млн кв. м к классу B. Предложение формата light industrial увеличилось до 145 тыс. кв. м, что также свидетельствует о растущем интересе к данному сегменту.

По итогам первого квартала, основным источником нового предложения стали несколько крупных проектов, таких как вторая фаза складского комплекса «100К» и логистического центра Wildberries «Красный Бор». Важно отметить, что деловая активность на рынке складов остается довольно сдержанной, и это закономерно сказывается на уровне сделок.

Уровень арендных ставок и вакантность

На фоне растущего объема предложения, средневзвешенная цена аренды класса A к концу квартала составила 10,7 тыс. руб. за кв. м в год, что на 2% ниже, чем в 2025 году. Общий уровень вакантности достиг 3,6%, что также в значительной мере связано с введением незаконтрактованных площадей. Каждая шестая сделка была заключена в спекулятивных объектах, и основной спрос формировался транспортно-логистическими компаниями.

Подробности о сделках

Объем сделок по аренде и продаже стал меньше, составив 23 тыс. кв. м против 42 тыс. в 2025 году. Все сделки были арендами, а основными клиентами выступили дистрибьюторы и транспортно-логистические компании.

Прогноз и ожидания

По прогнозам аналитиков, в конце 2026 года ожидается рост уровня вакантности до 4,7%. Арендные ставки могут продолжать снижаться до уровня 10 500 руб. за кв. м в год. Годовой объем сделок должен быть на уровне 300-400 тыс. кв. м. Илья Князев из NF GROUP обозначил, что текущие условия рынка дают арендаторам больше возможностей для выбора и ведения переговоров.

Эти тенденции подчеркивают, что несмотря на рекордные вводы, рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области продолжает сталкиваться с вызовами, требующими внимательного анализа и адаптации со стороны участников рынка.

Читайте также:

Посуточная и долгосрочная аренда: какова ваша доходность

Роботизация и автоматизация: необходимость или роскошь

Пять звезд: число пятизвездочных отелей в России