Обязательные эскроу-счета для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) могут обернуться серьезными последствиями для рынка. Прогнозируется, что до 20% девелоперов, занимающихся возведением загородных домов, могут покинуть рынок из-за недостатка средств и управленческих компетенций. По словам Кристины Копыловой, эксперта из федеральной компании “Этажи”, наибольший ущерб понесут мелкие подрядчики.
Ожидается, что переход на обязательные эскроу-счета приведет к заметному росту цен на загородную недвижимость. Алексей Кальсин, основатель “АПС ДСК”, предполагает, что только 25% компаний останутся на рынке после введения новых правил. Многие малые компании вынуждены искать пути для выживания, так как им не хватает ресурсов для работы по новым стандартам.
Важные факты, которые стоит учитывать:
- С начала года было отменено льготное финансирование, что увеличило ставки кредитов до 12-13%.
- Эти затраты девелоперы будут перекладывать на покупателей, что может привести к увеличению цен на загородные дома в среднем на 15%.
- Собственники земель под ИЖС теперь сталкиваются с дополнительными проблемами, связанными с трансформацией земельного назначения. Например, если у застройщика есть земля, относящаяся к категории сельхозназначения, он обязан её менять, что также увеличит его расходы и удорожание строительства.
Кроме того, многие строительные компании сталкиваются с отказом банков в открытии кредитных линий, ссылаясь на высокие риски. Это, по мнению Владимира Прохорова, члена Генсовета “Деловой России”, создает дополнительные проблемы и заставляет часть рынка продолжать работу по договорам купли-продажи старого образца. Таким образом, обязательные эскроу-счета не только создадут трудности малым девелоперам, но и могут негативно сказаться на доступности жилья для населения. По данным экспертов, в условиях новых реальностей, цена за застройку будет только расти, что значительно усложнит приобретение жилья для большинства граждан.
Читайте также:
Ипотека на вторичное жильё в 2026 году: ставки и условия
Ипотечные ставки в России: что ожидает заемщиков в 2026 году
В Госдуме вновь обсуждают обнуление ипотечной ставки для многодетных семей
+7 988 622-42-45