Почему крупнейшие застройщики сдают жильё с опозданием 15%

Крупнейшие российские застройщики сталкиваются с серьёзными проблемами, о которых свидетельствует рост процентов не сданного вовремя жилья. Эксперты, опрошенные Циан.Журналом, отмечают, что около 2,4 миллиона квадратных метров новой недвижимости задерживается с вводом в эксплуатацию, что составляет 15% от общего объёма строительства у пяти ведущих компаний. Эта проблема становится всё более актуальной в условиях текущей экономической ситуации, и цифры уже пестрят тревожными знаками.

К примеру, эксперты отмечают, что компания “Самолёт” увеличила долю задержек с 25,7% в январе до 33,6% в апреле, а “Dogma” и ГК “Точно” тоже не отстают. В то же время, компании ПИК и ФСК сокращают долю недостроев, что вызывает интерес и внимание к их стратегии. Все эти данные представляют собой не просто статистику — это индикатор здоровья всей строительной отрасли. Средний срок задержек варьируется от 1 до 4,1 месяца, и эксперты предупреждают, что сокращение ожиданий навряд ли произойдет в ближайшем будущем.

В связи с экономической нестабильностью и высоким уровнем кредитной нагрузки застройщиков, зависимость от проектного финансирования остаётся критически важной. Согласно текущим данным, средние ставки по проектному финансированию находятся на уровне 10,2%, что только добавляет сложности. Особенно впечатляет тот факт, что в первом квартале объёмы продаж упали на треть, что ставит под угрозу планы многих крупных девелоперов. К тому же, отмена моратория на перенос сроков ввода только усугубляет ситуацию. Поэтому эксперты предупреждают: в следующем месяце количество не сданного вовремя жилья может вырасти, а динамика этого показателя будет зависеть от восстановления спроса и шартов финансирования.

Ситуация требует особого внимания, и важным решением, по мнению экспертов, будет необходимость адаптации к новым условиям. Национальная палата недвижимости также предсказывает значительные изменения в отрасли, которые могут существенно повлиять на её будущее.

Читайте также:

Экономия в элитном жилье: какие площади покупатели готовы сократить

Падение объема инвестиций в недвижимость России: что происходит на рынке в 2026 году