Рост рынка недвижимости Португалии: кому это выгодно?

По данным Национального института статистики и Европейского центробанка, рынок недвижимости Португалии демонстрирует ярко выраженный рост, однако продажи нерезидентам продолжают снижаться. В 4-м квартале 2025 года цены на жильё выросли на 23,25% в годовом выражении, что является рекордом за всю историю наблюдений. Это обусловлено не только высоким внутренним спросом, но и структурным дефицитом предложения на фоне возрастания строительных затрат. Квартиры в Большом Лиссабоне сегодня стоят в среднем 3 352 евро за квадратный метр, а медианная стоимость недвижимости в целом в стране достигла 2 174 евро за квадратный метр (+16,5% год к году).

Ключевым фактором, способствующим развитию рынка, стал внутренний спрос, который составляет 95% от всех покупок — максимальное значение с 2019 года. Палитра правительственных программ, предназначенных для помощи молодёжи, позволила более 93 тыс. людей осуществить покупку жилья. Несмотря на это, продажи нерезидентам продолжают падать третий год подряд, особенно отразился спад на гражданах стран вне ЕС, что связано с отменой программы «Золотая виза» и ужесточением налогового бремени.

В 2025 году количество продаж жилья достигло рекорда — 169 812 единиц, что показало рост на 8,6% год к году и общую сумму в 41,2 млрд евро. Однако, количество введённых в эксплуатацию новых домов остаётся ниже ожидаемого: за год было введено лишь 26 714 домов, несмотря на рост количества выдаваемых разрешений на строительство на 21,4%. ОЭСР и Банк Португалии подчеркивают, что административные барьеры, нехватка рабочей силы и высокие затраты продолжают мешать динамичному наращиванию предложения на рынке.

На арендном рынке ситуация разнородная: несмотря на двузначные темпы роста в 2023–2024 годах, в мае 2026 года запрашиваемые ставки по всей стране снизились на 2,9% в годовом исчислении. В крупных городах также фиксируется снижение арендных ставок, в то время как в большинстве региональных столиц наблюдается их рост. Средняя доходность от аренды квартир по стране достигла 4,29%, с высшей ставкой в Сетубале (4,89%) и низшей в Лиссабоне (3,76%).

Финансовые условия также оказывают влияние на рынок: в июне 2026 года Европейский центробанк повысил ключевые ставки на 25 базисных пунктов, что отразилось на ипотечных ставках — средняя ставка по новым кредитам составила 2,85%, а по действующим — 3,09%. В первом квартале 2026 года банки выдали ипотечных кредитов на сумму 10,3 млрд евро (+18,5% год к году), однако во второй половине года ожидается спад спроса на займы из-за роста стоимости финансирования.

Источник: homesoverseas.ru

Рынок недвижимости Португалии: рост цен и сокращение продаж нерезидентам

Объявления о продаже и аренде недвижимости