Рынок офисной недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге: резкий рост цен

Средние запрашиваемые цены на офисные площади класса А в Москве и Санкт-Петербурге стремительно растут, что вызывает беспокойство у конечных пользователей и инвесторов. Согласно данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, опубликованным в «Стройгазете», в Москве цены возросли на 15%, в то время как в Петербурге зафиксирован 33% рост. На конец июня 2026 года стоимость квадратного метра в Москве составляет 520 тыс. рублей, что является значительным увеличением по сравнению с 450 тыс. рублей в 2025 году. В Петербурге стоимость достигла 400 тыс. рублей за квадратный метр, увеличившись с 300 тыс. рублей за год. Этот рост цен делает покупку офисной недвижимости все менее доступной для многих компаний.

Экономическая динамика

За последние три года в Москве стоимость офисов класса А увеличилась на 52%. Это означает, что если в конце 2022 года квадратный метр стоил 341 тыс. рублей, то в 2026 году он подрастёт до 520 тыс. У Петербурга ситуация ещё более тревожная: с 210 тыс. рублей в 2022 году цены выросли до 400 тыс. (90% роста). За полгода покупательская способность предприятий снизилась почти на 14%. Если раньше с бюджетом 100 млн рублей можно было приобрести 222 квадратных метра в Москве, то сейчас лишь 192. В Санкт-Петербурге динамика ещё более резкая: 333 квадратных метра в конце 2025 года превратились в 250 квадратов сейчас.

Причины роста цен

1. Увеличение себестоимости строительства: Девелоперы сталкиваются с удорожанием материалов и услуг.
2. Инвестиционный спрос: Офисы стали рассматриваться как надежный актив для сохранения капитала.
3. Ограниченное предложение: На фоне увеличенного спроса, количество качественных офисных объектов на рынке не растёт достаточно быстро.

Порог входа для клиентов

С ростом цен на офисные площади значительно возрастает порог входа для покупателей. В конце 2025 года офис 100-150 квадратных метров в Москве можно было приобрести за 45-67 млн рублей, теперь аналогичный объект стоит 52-78 млн. В Санкт-Петербурге эта ситуация не лучше: офис может стоить 40-60 млн рублей, хотя ранее он стоил 30-45 млн. Из-за этого некоторые компании вынуждены либо увеличивать свой бюджет, либо рассматривать более мелкие объекты, либо откладывать покупку вообще.

По словам партнера компании Bright Rich | CORFAC International, Сигуша Бабояна, причины роста цен на офисную недвижимость как в Москве, так и в Петербурге рассеивают надежды на нормализацию ситуации в ближайшей перспективе. Стройгазета

Читайте также:

Спрос на складские площади в России: данные 2026 года

Доходная недвижимость для начинающих: на что обратить внимание перед покупкой

Рекордный ввод складской недвижимости в Санкт-Петербурге