Департамент земельных ресурсов Таиланда запустил масштабные проверки сделок с недвижимостью в ответ на растущую озабоченность. Этот шаг нацелен на устранение схем, предполагающих использование тайских подставных лиц для обхода закона, который не позволяет иностранцам напрямую владеть землёй. В каждой провинции будут созданы специальные инспекционные комитеты, состоящие из силовиков, налоговиков и чиновников, чтобы детально проверять источники финансирования и легальность сделок от 5 миллионов бат (около $136,000). Это не только ударит по нарушителям, но и принесет дополнительную прозрачность в рынок недвижимости.

Жесткие меры контроля

Новые меры касаются как физических лиц, так и коммерческих организаций. Основные направления внедрения контроля:

  1. Аудит крупных транзакций. Сделки стоимостью от 5 млн бат или наличные платежи от 2 млн бат будут заморожены для проверки источников средств.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • Чиновники будут изучать финансовые документы и налоговую историю покупателя.
  • Подозрительные случаи будут переданы министру внутренних дел.

  • Контроль семейных сделок. При покупке земли гражданином Таиланда, состоящим в браке с иностранцем, необходимо будет подтвердить, что средства являются личным имуществом, а не совместным капиталом.

    • Сопутствующие документы на аренду или ипотеку будут проверяться более тщательно.

  • Борьба с фиктивными компаниями. Сделки с тайскими компаниями, где иностранцы контролируют 49% акций, теперь подлежат строгим проверкам.

    • Необходимость в наличии финансовых возможностей у тайских акционеров станет обязательной.

    • Последствия для нарушителей

    По всей стране запущен цифровой реестр, который обеспечивает сопоставление данных компаний с земельными кадастрами. Проверки активно проводятся на популярных курортах, таких как Пхукет и Самуи. Если будет выявлено использование номинальных услуг, сделку аннулируют, а земля будет конфискована. Ожидаются также уголовные наказания до трех лет и длинные запреты на въезд в страну для иностранцев.

    Читайте также:

    Германия столкнулась с рекордным сокращением жилищного строительства

    Покупка недвижимости в Дубае: ожидания снижения цен и к чему это ведет

    Черногория вводит новые правила для сделок с недвижимостью