01 июня 2026 05:08, Татьяна Кондакова, Ипотека, 👁 16
В последние годы рынок недвижимости Москвы подвергся значительным изменениям. Долгожданное падение цен на новостройки, вызванное изменением условий ипотечного кредитования и снижением спроса, ознаменовало начало нового этапа в истории столичного жилья. В феврале 2026 года активность на первичном рынке резко просела – такое видно на фоне ужесточения условий по семейной ипотеке, что подорвало стабильную поддержку цен. Изначально расцвет продаж в декабре и январе сменился трагическим спадом: в марте и апреле 2026 года рынок продолжал демонстрировать снижение по сравнению с прошлым годом, достигнув падения в 50%. Ситуация усугубляется ростом доли продаж по программе рассрочки, что в свою очередь указывает на запасной вариант покупки, а не полноценное приобретение жилья. Без этих сделок, по сравнению с 2025 годом, количество сделок сократилось бы на 70-75%. С приближением сезона лета ожидается очередной затор, усугубленный планами по ужесточению ипотечного кредитования, что еще сильнее ограничит интерес покупателей и приведет к ухудшению состояния рынка, — отмечает аналитический центр IRN.RU.
Непредсказуемость ожиданий: чего ждать от вторичного рынка?
Несмотря на стагнацию на первичном рынке, вторичное жилье демонстрирует активность и стабильный рост. Это в первую очередь связано с тем, что многие собственники, когда-то купившие новостройки по заниженной цене, теперь ведут переговоры о продаже на вторичном рынке. В условиях экономического давления потока покупателей с первички почти не осталось. Этот рынок кажется более привлекательным с точки зрения стоимости и доступности, в отличие от новостроек, где риски превышают выгоды.
+7 988 622-42-45