Ипотека в Санкт-Петербурге и Ленобласти: тренды 2026 года

В последние годы на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области возрос интерес к покупке жилья в ипотеку. Анализируя ситуацию, можно заметить баланс между спросом на субсидированные программы и рыночные ипотеки. Несмотря на близость двух регионов, ипотечный рынок в Петербурге и области демонстрирует разные тенденции. По данным аналитиков Домклик, накануне Финансового конгресса Банка России (01-03 июля 2026 года) было проведено исследование, показавшее как изменяется спрос на ипотеку и типы жилья в обоих регионах. По итогам первой половины 2026 года стало ясно, что Санкт-Петербург значительно выделяется на фоне Ленобласти по доле рыночной ипотеки. В этом тексте мы детально раскроем основные тенденции ипотечного рынка в каждом из этих регионов, проанализируем предпочтения покупателей и характер приобретаемой недвижимости.

Ипотечные тренды в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Рыночная ипотека в Санкт-Петербурге

Согласно недавним данным, в Санкт-Петербурге доля рыночной ипотеки достигла 45,2% от общего объема выданных ипотечных кредитов, что превышает средний показатель по России, составивший 33,2%. Примечательно, что 63,3% всех ипотечных кредитов были выданы по базовым программам. В то же время, в Ленинградской области этот показатель составляет 32,9%. Это демонстрирует, что в Петербурге рынок более открыт для рыночных ипотечных продуктов.

Причины роста спроса на ипотеку

С начала 2025 года наблюдается рост спроса на базовую ипотеку, связанный с постепенным снижением ключевой ставки Центрального банка. Это способствует тому, что люди предпочитают пользоваться имущественными кредитами. В государственном контексте переосмысляются условия «Семейной ипотеки», что также подталкивает спрос на этот сегмент рынка.

Новостройки: предпочтения покупателей

В Санкт-Петербурге и Ленобласти новостройки наиболее востребованы, причем по рыночной ставке. В Петербурге почти 70,4% приобретений составляют новостройки, в то время как в Ленинградской области этот процент достигает 83,1%. Это свидетельствует о высоком уровне застройки и доступности новостроек.

Квартиры и студии: предпочтения покупателей

Статистические данные показывают, что жители Санкт-Петербурга предпочитают компактное жилье. Студии и однокомнатные квартиры составляют 54,1% всех ипотечных сделок, что заметно выше среднего по России, где этот показатель составляет 40,1%. В Ленобласти данный сегмент также включает 55% всех сделок. Это указывает на значительную ориентацию покупателей на малогабаритные квартиры.

Характеристики приобретаемой недвижимости

Медианная площадь квартир, приобретаемых в ипотеку, составляет 38,4 кв. м в Санкт-Петербурге и 42,4 кв. м в Ленобласти. Интересно, что наиболее желаемые многокомнатные квартиры все же менее популярны.

Заключение

На основании представленных данных можно заключить, что Петербург активно реагирует на изменения рынка ипотеки, причем рыночная ипотека занимает значительную долю. В то же время, предпочтения среди покупателей смещаются в сторону компактного и доступного жилья, что особенно подчеркивает разницу между регионами.

Источник

Какую недвижимость покупают в Санкт-Петербурге и Ленобласти в ипотеку