Как выгоднее погашать ипотеку в 2026 году

Принимая решение о досрочном погашении ипотеки, важно учитывать множество факторов. Российское агентство Роскачество недавно опубликовало информацию о том, что закрывать ипотеку, которая уже почти погашена, зачастую невыгодно. В этом блоге мы обсудим наиболее эффективные способы закрытия ипотеки, а также потенциальные риски, о которых важно знать каждому заемщику. Согласно данным с сайта Роскачества, существуют три основных способа досрочного погашения заемной задолженности: сокращение срока кредита, уменьшение ежемесячного платежа и комбинированный вариант. В данной статье мы более подробно рассмотрим каждый из методов.

Варианты досрочного погашения ипотеки

1. Сокращение срока кредита

Данный вариант является наиболее выгодным в случае, если вы можете внести дополнительный платеж. При этом деньги, выплачиваемые в рамках ипотечного договора, в первую очередь идут на погашение основного долга, а процентная часть уменьшается. Это позволяет существенно сократить переплату и быстрее освободиться от долгов.

2. Уменьшение ежемесячного платежа

Если ваша цель — снизить нагрузку на семейный бюджет, то этот вариант может подойти. Однако в этом случае размер самого кредита остается прежним. Большая часть внесенной суммы будет идти на уплату процентов, что может увеличить общую сумму переплаты.

3. Комбинированный способ

Этот вариант сочетает в себе два предыдущих подхода: одновременно сокращается срок кредита и уменьшается размер ежемесячного платежа. Такой способ может быть выгоден для людей, желающих и снизить текущую нагрузку, и быстрее погасить долг.

Когда стоит избегать досрочного погашения?

На что стоит обратить внимание? В некоторых случаях, например, если у вас нет финансовой подушки, лучше отложить досрочное погашение. Специалисты Роскачества подчеркивают: “Когда ипотека почти погашена, экономического смысла в ее быстром закрытии нет”. В начале срока ипотеки большинство выплат приходятся на проценты, а не на основную сумму. Таким образом, заемщик должен быть заинтересован в том, чтобы быстрее уменьшать основной долг. Это позволит сократить общую переплату.

Читайте также:

Снижение ставки по семейной ипотеке: новые инициативы для россиян

Льготная ипотека: новый поворот в правилах

Ставки по семейной ипотеке: что ожидается в 2026 году