Ведущий анализ рынка недвижимости в России показывает, что в крупных городах наблюдается резкий рост цен на комнаты. Специалисты отмечают, что в некоторых миллионниках стоимость этих объектов выросла более чем на 20% за прошедший год. В частности, аналитики компании Restate выделили Ростов-на-Дону, где цены увеличились на 28,5% и достигли 2,31 млн рублей, Челябинск (+22,4%, до 1,05 млн рублей) и Казань (+21,4%, до 2,73 млн рублей). Даже в Москве и Санкт-Петербурге, несмотря на более скромное увеличение (5,1% и 1,7% соответственно), тенденция роста присутствует.

Сложившаяся ситуация диктует жесткие экономические реалии: для студентов и молодых специалистов комнаты стали более доступным вариантом, нежели квартиры. Директор по развитию Restate Евгения Домрачева подчеркивает, что хотя формально комната — менее престижный вид жилья, для определенной категории населения она представляет собой возможность обеспечить прописку и снизить затраты на аренду.

Важным моментом является нестабильность на рынке: как рассказывает руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов, динамика цен различается — в некоторых городах, таких как Воронеж и Ижевск, наблюдается увеличение цен на 15-20%, тогда как в Махачкале и Сочи завершается постепенное снижение по 5-10%. Ожидается, что в крупных городах средняя стоимость комнат вырастет еще на 6%, что сопоставимо с подъемом цен на квартиры в готовых домах. Специалисты подчеркивают, что небольшой объем предложения ведет к более волатильному рынку комнат.

Интересно, что факторы, влияющие на спрос, также многообразны. По словам Екатерины Никитиной, председателя комитета по межрегиональным сделкам Российской гильдии риелторов, рост цен в Челябинске и Ростове-на-Дону вызван доступностью комнат как жилья. В условиях высокой конкуренции и ипотечных ставок квартиры недоступны для многих, но комнаты становятся более приемлемым вариантом для покупателей. Особенно это актуально для мигрантов и студентов — ключевых групп, приобретающих комнаты для временного проживания и инвестиций. Данный тренд, возможно, сохранится в ближайшие годы, поскольку спрос на данный вид жилья продолжает расти в условиях растящих цен. С полным отчетом о динамике цен можно ознакомиться на сайте Циан по ссылке.

Читайте также:

Пожар в Большой Ижоре: экстренное тушение пяти зданий

Как парковаться во дворе жилого дома и избегать штрафов

Закон о бесхозяйных объектах: новые сроки признания права собственности