Центральный банк России (ЦБ) выпустил предупреждение о рисках, связанных с продажей квартир на первичном рынке в рассрочку. По словам экспертов, опрошенных Циан.Журнал, такая форма покупки, хоть и привлекает покупателей, может привести к серьезным проблемам как для застройщиков, так и для самих покупателей. Основная причина – высокая уязвимость граждан, совершающих такие сделки. При этом они не могут воспользоваться мерами государственной поддержки, как это возможно для ипотечных заемщиков. Более того, застройщики также могут столкнуться с рисками, связанными с финансированием своих проектов.

Артём Курмачёв, глава центра управления недвижимостью «Курмачёвы», соглашается с мнением ЦБ. Он подчеркивает, что отсутствие гарантий в рассрочке делает покупку жилья менее надежной. В будущем эксперты прогнозируют снижение доли таких сделок, поскольку классическая ипотека предоставляет больше надежности и возможностей для поддержки со стороны государства.

Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам ГК «А101», также акцентирует внимание на рисках, исходящих как от покупателей, так и от застройщиков. Часто покупатели не могут правильно рассчитать свои финансы, что может привести к задержкам платежей. Это создает дополнительные проблемы для девелоперов и может повлиять на репутацию всего сегмента.

Кроме того, позднее расторжение договоров рассрочки ставит под угрозу финансовую стабильность покупателей. Даже если они получат свои деньги назад, обесценивание средств становится серьезной проблемой, так как инфляция может значительно уменьшить их реальную стоимость через два года.

Тем не менее, аналитики не ожидают полного исчезновения рассрочки с рынка. Она сохранится, особенно в удобноклассном сегменте и в элитной недвижимости, где такая форма оплаты занимает значительное место. При этом усилия ЦБ, направленные на улучшение ипотечного рынка, скорее всего, приведут к увеличению ипотечных сделок и снижению доли рассрочек, что сможет положительно сказаться на всех участниках рынка. Поддержка новых ипотечных программ и объявление о снижении ключевой ставки придаст дополнительный импульс этому процессу.

Ссылка на первоисточник: ТАСС

Читайте также:

Дифференцированная ставка по ипотеке: что это значит для семей?

Срочные запросы о моратории на штрафы для застройщиков ИЖС

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в центре Москвы