14 августа 2025 07:15, Наталья Хомченко, Новости недвижимости, 👁 54
Неопытные покупатели жилья могут столкнуться с неожиданными финансовыми сюрпризами в процессе выбора между первичным и вторичным рынками недвижимости. Согласно данным Центрального банка России, средний ценовой разрыв между этими двумя сегментами жилья в Центральной России достиг 80%. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в период с апреля по июнь 2023 года увеличилась до 205 тыс. рублей, в то время как на вторичном рынке стоимость составила 128 тыс. рублей. Эта информация была опубликована изданием «Известия» на основе данных, предоставленных Центробанком. Показатели разрыва по регионам различаются: на северо-западе разница составила 57%, в Сибири — 44%, в то время как на Дальнем Востоке и Северном Кавказе она оказалась значительно меньше — 16% и 12% соответственно.
В связи с такими данными, эксперты подчеркивают множество факторов, влияющих на формирование цен на рынке недвижимости. Например, как объясняет аналитик Циана Елена Бобровская, разрыв в ценных показателях может быть вызван тем, что на вторичном рынке квартиры легко доступны по всей стране. Завершение строительства новых зданий происходит в основном в крупных городах, где фиксируются высокие расценки на жилье. Также отмечается, что хоть статистика ЦБ и может показывать большие разрывы в данных, внутри одного города эта разница часто оказывается не такой значительной. Например, в 40 крупнейших городах разница в ценах на квартиры с разными характеристиками составляет в среднем 24%. В отдельных городах эта разница варьируется от 0,1% в Калининграде до 58% в Челябинске.
Такую же точку зрения разделяет и председатель комитета Российской гильдии риелторов по аналитике Алексей Скоробогач. Он утверждает, что статистика ЦБ может быть неполной, так как в ней учитываются только данные по крупным городам, где первичное жилье регистрируется по высоким ценам, в то время как вторичка включает данные из всех регионов, где цены существенно ниже.
Кроме того, аналитик РГР Эльвира Епишина подчеркивает, что у нее нет подтверждающих данных о росте ценового разрыва до 80% в тех городах, которые упоминаются в аналитических отчетах. Это только подтверждает, что данная тема требует более тщательного анализа со стороны экспертов и внимательного подхода со стороны покупателей. Также важно помнить, что рынок недвижимости может изменяться и что цены могут колебаться в зависимости от множества факторов, таких как экономическая ситуация, предложения застройщиков и спрос со стороны покупателей.
Для получения более детальной информации об изменениях цен на рынке недвижимости можно ознакомиться с источником: Ценовой разрыв между первичной и вторичной недвижимостью в России
Читайте также:
Что делать, если соседи за стенкой шумят, дерутся или агрессивно себя ведут?
