Продажи новостроек в Петербурге: Взлеты и падения в июле 2025

В июле 2025 года рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга удивил аналитиков ростом продаж на четверть. Это произошло на фоне значительных изменений, касающихся семейной ипотеки, а также снижения ключевой ставки. По данным Dataflat.ru, продажи квартир и апартаментов в городе увеличились на 26% по сравнению с июнем: число проданных объектов достигло 2,8 тыс. единиц, а общая площадь продаж составила 110,7 тыс. м². Тем не менее, средняя цена квартир в Санкт-Петербурге немного снизилась – на 1%, и составила 11,1 млн рублей. Застройщики города увеличили выручку на 25%, достигнув 31,8 млрд рублей, однако доля ипотечных сделок уменьшилась на 4 п. п. до 47%.

Ленинградская область: Аналогичные тренды

В Ленинградской области продажи зафиксировали рост на 16%, составив 1,47 тыс. единиц, а общая площадь выросла до 62,5 тыс. м². Средняя цена квартиры здесь упала на 4%, до 7,2 млн рублей, в то время как стоимость 1 м² снизилась до 168,9 тыс. рублей. Застройщики заработали в регионе 10,6 млрд рублей, что на 12% больше, чем в прошлом месяце, и доля ипотеки сократилась до 56%.

Причины роста продаж

Анализируя ситуацию на рынке, специалисты отмечают, что одним из основных факторов роста стал высокий спрос. Как подчеркивает бизнес-партнёр TrendAgent Мария Иванова, в июле было зафиксировано 1415 сделок, что на 18,6% выше, чем в предыдущем месяце. Значительное число из них произошло благодаря системе рассрочки, которую активно предлагали некоторые застройщики. Яна Вирченко, коммерческий директор ГК “Полис”, также считает, что рост спроса составил около 10-15%.

Влияние изменения условий ипотеки

Однако участники рынка также обеспокоены возможным ужесточением условий льготной ипотеки. С середины августа было отменено повышенные компенсации для банков, которые, по мнению экспертов, могут негативно сказаться на доступности жилья. Алексей Бушуев из “Главстрой Санкт-Петербург” считает, что такие изменения нивелируют позитивные аспекты снижения ключевой ставки.

Смещение интересов покупателей

Интерес к недвижимости начинает перемещаться к готовым объектам и проектам, находящимся на высоких стадиях готовности. По словам экспертов, падение доходности по депозитам усиливает желание инвесторов вкладывать средства в недвижимость как способ сбережения. Мария Орлова из ГК “А101” отмечает, что доля сделок с полной оплатой возросла до 10-12%.

Потенциальные проблемы

Несмотря на общий рост спроса, есть опасения, что высокие ипотечные ставки все еще остаются сдерживающим фактором. Максим Ельцов, генеральный директор “ПИА Недвижимость”, указывает на низкий объем предложения на рынке, что может препятствовать дальнейшему росту продаж.

Таким образом, несмотря на позитивные показатели июля, рынок жилой недвижимости в Петербурге и Ленобласти сталкивается с множеством вызовов, которые могут повлиять на его развитие в будущем.