Аналитический центр Домклик продолжает исследование ипотечного рынка на основе данных июля 2025 года. В этом месяце наблюдаем заметное восстановление активности. Сбер выдал 228,7 млрд рублей ипотечных кредитов, что является историческим максимумом с момента введения ограничений на льготную ипотеку в 2024 году. В этом контексте стоит отметить, что расходы на первичное жилье хотя и сократились в процентном выражении, но достигли рекордных объемов в 146,2 млрд рублей, увеличившись на 11,6% по сравнению с предыдущим месяцем. Этот рост наряду со снижением ключевой ставки до 18% указывает на общее оживление на рынке недвижимости, отражая потребительский спрос на жилье.

Изменение спроса на жилье

Подробнее рассмотрим сегменты рынка недвижимости по результатам исследования. В первой половине 2025 года наблюдается деградация доли первичного жилья до 63,8%, при этом объемы выдачи на новостройки продолжают расти. 84% ипотечных кредитов на первичном рынке были выданы по программе «Семейная ипотека». Лидирующие позиции среди регионов по выдаче кредитов занимает Пензенская область, где доля первичного жилья достигает 75,5%, и Новосибирская область с 75,2%.

Вторичное жилье

Сегмент вторичного жилья демонстрирует рост: выдачи увеличились на 16,8% до 31,5 млрд рублей, а доля в общем объеме выдач составила 13,9%. Особенно популярно вторичное жилье в Магаданской области, где его доля достигла 67% от всех кредитов. Быстрый рост этого сегмента является следствием снижения ключевой ставки, что создает дополнительные стимулы для потребителей.

Загородная недвижимость

На фоне общего подъема загородная недвижимость также развивается, составив в этом месяце более 27 млрд рублей по готовым домам. Доля готовых загородных домов в ипотечных кредитах возросла до 12%, а индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) осталось стабильным на уровне 7,8%. Регионы с высоким уровнем загородного строительства являются Республика Калмыкия (30,3%) и Башкирия (23,6%).

Таким образом, исследование показывает, что рынок недвижимости в июле 2025 года находится в состоянии роста и адаптации к новым экономическим условиям, благодаря чему потенциальные покупатели могут усмотреть возможности для улучшения жилищных условий.

Читайте также:

Хуснуллин об обязательной сдаче новостроек: губернаторы под контролем

Почти миллион российских семей получили маткапитал в 2025 году

Живые деньги подогревают спрос на жилье в Москве в июле