При необходимости осуществления сделки с недвижимостью между близкими родственниками, важно учитывать множество юридических нюансов и ограничений, чтобы избежать недоразумений и проблем в будущем. В данном материале мы подробно раскроем основные особенности таких сделок, разберем, кто считается близкими и взаимозависимыми родственниками, а также объясним ключевые моменты, которые следует учитывать.

Кто такие близкие и взаимозависимые родственники?

Близкие родственники определяются Семейным кодексом Российской Федерации (статья 14):

  • Родители и дети (включая приемных);
  • Братья и сестры (полнородные и неполнородные);
  • Дедушки, бабушки и внуки.

Взаимозависимые же родственники — это супруги, родители, дети, братья и сестры, опекуны и подопечные (согласно Налоговому кодексу РФ, статья 105).

Виды родственников и их статус

Близкие родственники

  • Освобождаются от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при дарении недвижимости;
  • Имеют особые права в наследственных делах.

Дальние родственники

  • К дядам, тетям и племянникам, двоюродным братьям и сестрам.
  • Налоги при сделках с ними составляют 13%.

Свойственники

  • Невестки, зятья, отчимы и мачехи.
  • Не считаются родственниками по закону, но могут иметь претензии на наследство.

Иждивенцы

  • Лица на содержании близких родственников, например, пожилые родители. Они имеют право на обязательные доли в наследстве и налоговые вычеты.

Преимущества и ограничения сделок

Ограничения

  • При продаже недвижимости родственникам необходимо учитывать наличие согласия супруга (если квартира была приобретена в браке);
  • При дарении недвижимого имущества прямо близкому родственнику, налоговая нагрузка отсутствует, но существуют нюансы при дальнейшем отчуждении.

Налоги

  • Продавец имеет налоговую базу с кадастровой стоимости, что может привести к значительным расходам при продаже подаренной квартиры.

Внимание банков

При оформлении ипотеки на покупку квартиры у родственника банки тщательно проверяют такие сделки, чтобы избежать возможных мошеннических действий. Это требует документального подтверждения всех денежных расчетов и соблюдения формальностей.

Как оформить сделку?

Процесс оформления сделки включает следующие шаги:

  1. Подготовка необходимых документов (паспорта, выписка из ЕГРН и т.д.).
  2. Составление письменного договора с указанием всех важных условий.
  3. Регистрация в Росреестре для официального подтверждения сделок.

Важно учитывать, что сделки между родственниками часто подразумевают дополнительную проверку налоговыми органами, поэтому важно соблюдение всех формальных требований. Не забывайте консультироваться с юристами для обеспечения юридической чистоты сделки.

Читайте также:

Хуснуллин об обязательной сдаче новостроек: губернаторы под контролем

Почти миллион российских семей получили маткапитал в 2025 году

Живые деньги подогревают спрос на жилье в Москве в июле