Почему инвесторы выбирают готовую систему дохода от недвижимости?

Современный инвестор все чаще ищет объект, вместе с которым получает уже выстроенную модель управления: продвижение, поиск гостей или арендаторов, ценообразование, эксплуатацию, отчетность и перечисление выплат. Спрос на такие решения во многом связан с тем, что самостоятельное управление недвижимостью требует времени и постоянного участия. Поэтому ценность инвестиционного продукта определяется не только характеристиками самого объекта, но и тем, насколько эффективно организована его дальнейшая работа.

Еще недавно покупка инвестиционной квартиры воспринималась как один из самых понятных способов получать пассивный доход. На практике владельцу приходилось искать арендаторов, контролировать платежи, организовывать ремонт и решать бытовые вопросы. При посуточной аренде добавлялись заселения, уборка и постоянная коммуникация с гостями. Формально объект приносил доход, но требовал регулярного участия собственника.

Отношение к такой модели постепенно меняется. В одном из исследований рынка первичной недвижимости почти половина опрошенных назвала инвестиции в недвижимость непривлекательными. Это показывает, что вложения в жилье уже не воспринимаются как безусловно простое и привлекательное решение. Помимо доходности, покупатели оценивают затраты времени и необходимость заниматься объектом самостоятельно.

В практике продаж все заметнее запрос на проекты, в которых операционные процессы переданы профессиональному оператору. Покупатель получает не только недвижимость, но и команду, отвечающую за привлечение гостей, ценообразование, загрузку, обслуживание и техническую эксплуатацию. По сути, частью инвестиционного продукта становятся компетенции управляющей компании.

«Для многих покупателей важна не только заявленная доходность, но и то, сколько личного времени потребует инвестиция. Люди хотят понимать, кто будет искать гостей, поддерживать объект в рабочем состоянии, формировать отчетность и перечислять выплаты. Поэтому они обращают внимание на проекты, где эти процессы уже организованы профессиональным оператором», — отмечает Яна Лепёшина, директор по продажам сети апарт-отелей Vertical.
При этом наличие управляющей компании само по себе не гарантирует результат. Инвестору важно оценивать опыт оператора, его действующие объекты, условия договора и порядок распределения доходов и расходов. Существенны также ответственность сторон при простое, размер вознаграждения управляющей компании и доступ собственника к отчетности.

Готовая система получения дохода — это не обещание безрисковой инвестиции, а способ передать ежедневную операционную работу профессиональной команде. Локация, качество объекта, концепция и потенциал роста стоимости сохраняют значение, но теперь рассматриваются как части единой модели.

Главное изменение заключается в ожиданиях инвесторов. Они не отказываются от недвижимости, но все чаще хотят получать вместе с ней понятный механизм управления активом. В этом смысле покупатель приобретает не только объект и потенциальный денежный поток — он экономит собственное время.

Почему инвесторы все чаще выбирают недвижимость с готовой системой получения дохода

Объявления о продаже и аренде недвижимости