Бангкокские девелоперы прорываются на Пхукет: новый инвестиционный центр

В последние годы рынок жилой недвижимости Бангкока переживает глубокие изменения. Стагнация экономики, падение покупательной способности и значительное увеличения объемов непроданных квартир привели к тому, что крупные застройщики начали диверсифицировать свой бизнес на Пхукет. Это побудило Пхукет стать не только популярным туристическим направлением, но и настоящим инвестиционным хабом для девелоперов и международных покупателей. Как показывает недавний отчет компании Knight Frank Chartered (Thailand), в результате активизации рынка на Пхукете за последние два года, его недвижимость привлекает всё больше иностранных инвесторов, изменив тем самым карту недвижимости Таиланда.

Изменения на рынке

Такое масштабное изменение связано с системным давлением на рынок недвижимости Бангкока. Тем временем, Пхукет, с его уникальными видами и высоким качеством жизни, стал идеальной альтернативой для тех, кто ищет новый дом или инвестиционную возможность. Однако резкий приток капитала создал конкуренцию между застройщиками. В 2025 году предложение кондоминиумов на Пхукете достигло 42 061 единиц, а количество вводимых в продажу объектов снизилось на 51,7% в сравнении с предыдущим годом. Это создало определенную стагнацию в распределении ресурсов и балансировку между спросом и предложением на рынке.

Структура предложения

Рынок кондоминиумов сосредоточен вдоль западного побережья острова, особенно в следующих районах:

• Банг Тао — 30,8%
• Карон — 21,1%
• Равай — 15,6%

Что касается вилл, общее предложение составило 7 789 единиц, причем 774 новых объекта были запущены в 2025 году. Здесь лидируют районы:

• Шри Сунтхон — 18,1%
• Таланг — 17,8%
• Банг Джо — 16,3%

Интерес международных инвесторов

Инвесторы из России, Китая, Европы и Индии активно осматриваются на Пхукете. В 2025 году было реализовано 4 455 квартир, на 24,8% меньше по сравнению с предыдущим годом. Тем самым, рынок вилл показывает рост: 631 проданная роскошная вилла, что на 12,9% больше, чем в 2024 году.

Цены на жилье на Пхукете

Рост стоимости жилья в премиальных сегментах стал заметным, и в некоторых районах квадратный метр в кондоминиумах поднялся до рекордных значений:

• Банг Тао — 283 975 бат
• Лаян — 197 000 бат
• Камала — 182 375 бат

Как отметил Наттха Кахапан, управляющий директор Knight Frank Chartered, Пхукет стал важным игроком на глобальном рынке недвижимости, соперничая с такими курортами как Бали и Дубай. Современные инвесторы все чаще выбирают не просто жилье, а инвестиционные активы класса люкс с возможностью получения дохода от аренды.

Читайте также:

Сколько зарабатывают владельцы недвижимости на Кипре летом и в межсезонье

Снижение спроса россиян на недвижимость в ОАЭ: более 60%

Аренда жилья в Португалии: неожиданные перемены на рынке