Доля льготной ипотеки: как изменится рынок к 2026 году

К концу 2026 года доля льготной ипотеки на российском рынке существенно сократится до 50% от общего объема жилищного кредитования, согласно прогнозам рейтингового агентства «Национальные кредитные рейтинги». Это явление, наблюдаемое впервые с 2022 года, сигнализирует о возвращении ипотечного рынка к рыночной модели, которая была доминирующей до введения льготного кредитования. В последние годы льготные программы существенно влияли на объемы выдачи ипотечных кредитов, но за последние 12 месяцев их доля заметно уменьшилась. В январе 2026 года она составляла 82%, в феврале снизилась до 60%, а к апрелю достигла 56,4%.

Состояние рынка

Анализируя текущее состояние ипотечного рынка, эксперты подчеркивают, что сокращение доли льготного ипотечного кредитования — это один из признаков стабилизации и перехода к рыночным условиям. На протяжении последнего года наблюдается значительное выравнивание между выдачей льготной и рыночной ипотеки, что способствует дальнейшему укреплению кредитования в России.

Прогнозы для будущего

Аналитики «Национальных кредитных рейтингов» ожидают, что к концу года среднемесячный объем выданной ипотеки превысит 450 миллиардов рублей, при условии, что ключевая ставка останется на уровне 13% годовых. Ожидается также, что в 2027 году рост доли рыночной ипотеки продолжится, а льготные программы будут становиться более адресными и социально значимыми.

• Количество выданных жилищных кредитов: 1-1,1 млн.
• Объем выдачи ипотеки: 4,7-5,1 трлн рублей.
• Средняя сумма кредита: 4,4-4,6 млн рублей.

Такое развитие ситуации говорит о том, что российские банки смогут адаптироваться к новым экономическим условиям и предложить населению более гибкие условия кредитования.

Необходимо отметить, что эти динамики положительно сказываются на общей доступности жилья для населения. Как отмечает РИА Новости, дальнейшее снижение доли льготных ипотек может привлечь на рынок новых игроков и повысить конкуренцию среди банков.

Читайте также:

Льготная ипотека: новый поворот в правилах

Что ждет рынок недвижимости при ставке 14,25%

Как выгоднее погашать ипотеку в 2026 году