Покупка квартиры в новостройке требует тщательной проверки документов, и одним из самых важных является проектная декларация. Этот официальный документ представляет собой полное досье на строительный объект, а также на его застройщика. По закону (ст. 19 ФЗ-214) распространение информации о проекте обязательно, и она должна оставаться актуальной. Поэтому девелопер обязан регулярно обновлять декларацию, внося изменения, касающиеся результатов финансовой деятельности, количества заключённых договоров долевого участия и прочих фактов.

Здесь же важно отметить, что застройщик может вносить изменения по собственной инициативе, например, при смене строительных материалов или корректировке планировок. Для дольщиков это может стать серьёзным сигналом, если изменения затрагивают их интересы: в таких случаях у них есть право на расторжение договора долевого участия (ст. 9, ч. 1.1, п. 2 ФЗ-214). Рассмотрим подробнее, какие разделы включает проектная декларация и на что следует обращать внимание.

Что включает в себя проектная декларация

Проектная декларация содержит несколько важных разделов:

  1. Информация о застройщике:

    • Полное наименование, ИНН/КПП, ОГРН, адрес и контакты
    • Уставные документы и данные о владельцах
    • Список реализованных проектов за последние 3 года
    • Финансовое положение — кредиторская задолженность, залоги

  2. Информация о проекте:

    • Описание местоположения, материалов, этажности, площадей и планировок
    • Технические условия подключения к инженерным сетям
    • Сведения о земельном участке и благоустройстве територий
    • Сроки сдачи и разрешение на строительство
    • Список подрядчиков
    • Источники финансирования

При проверке декларации необходимо удостовериться в надёжности застройщика и внимательно изучить ключевые параметры объекта, такие как сроки ввода в эксплуатацию и характеристики земельного участка.

Зачем проверять проектную декларацию

Проверка проектной декларации позволяет оценить серьёзность застройщика и понять риски при покупке квартиры:

  1. Проверка легальности застройщика:

    • Есть ли разрешение на строительство?
    • Соответствует ли проект нормам?
    • Нет ли банкротства?

  2. Контроль сроков сдачи:

    • Есть ли график реализации проекта?
    • Были ли переносы сроков?

  3. Финансовая устойчивость:

    • Каков источник финансирования?

  4. Технические детали:

    • Какие материалы использованы?
    • Какова инфраструктура на территории ЖК?

Оксана Политова из компании «Стройинвест КСМ» предупреждает: расхождение информации между эскроу-агентом и банком, который финансирует проект, может быть тревожным сигналом. Также следует быть внимательным к отрицательному финансовому результату.

Где найти проектную декларацию

Проектная декларация опубликована на сайте ЕИЖС и на сайте застройщика. При внесении изменений застройщик обязан согласовать и опубликовать новую версию декларации на этих ресурсах. Для самостоятельной проверки можно обратиться к документации и задать вопросы девелоперу.

Источник статьи

Читайте также:

Как ЦБ сохранил макропруденциальные лимиты по ипотеке в IV квартале 2025 года

Как менялись цены на рынке жилой недвижимости в мае 2025: итоги Домклик и ЦФА

Шок: сервисные апартаменты СПб бьют рекорды спроса при дефиците!