До половины номеров апарт-отелей Петербурга могут не пройти новую классификацию. С 1 сентября 2025 года частные собственники, инвестиции которых были направлены на покупку юнита в апарт-отеле и сдачу его в аренду, столкнутся с серьезными трудностями. Многие владельцы не смогут подтвердить категорию звездности для своих объектов. На фоне новых строгих требований классификации, которые исключают понятия «апарт-отель» и «комплекс апартаментов», у частных инвесторов возникают реальные риски потери доходов и исключения из легального рынка. С 1 сентября 2025 года они не смогут размещать свои предложения на популярных сайтах-агрегаторах, что приведет к снижению числа арендаторов. Важно отметить, что эксперты прогнозируют два ключевых сценария: либо собственники останутся под управлением профессиональных управляющих компаний, либо уйдут в тень, продолжая свою деятельность не легально.

Новые требования классификации

Согласно последним данным, к 1 сентября 2025 года апарт-отели в Петербурге обязаны пройти новую классификацию. Этим требованиям подлежат не только сами отели, но и управляющие компании, которые теперь должны взять на себя весь номерной фонд. По оценкам Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2025 года только 32% объектов смогли пройти классификацию, что указывает на нехватку готовых исполнителей. Например, в Санкт-Петербурге на сегодняшний день существует 62 апарт-отеля с общим номерным фондом в 9,1 тыс. единиц. Из всех объектов в среднем около 40% номеров по-прежнему сдаются частными арендодателями.

Угроза для частных инвесторов

Неудивительно, что такие изменения вызывают беспокойство среди частных инвесторов. Исполнительный директор Межрегиональной ассоциации апарт-отелей Александр Ружинский утверждает, что новые правила существенно ограничили возможности продвижения услуг для тех, кто сдавал в аренду самостоятельно. По его словам, владельцы, не способные подтвердить категорию номера, могут потерять возможность аренды и дальнейшего дохода.

Прогнозы и мнение экспертов

По данным экспертов, владельцы, не прошедшие классификацию, могут попытаться продать свои объекты. На сегодняшний день снижение числа объектов на рынке вторичной недвижимости также отражает неопределенность. Например, в первом полугодии 2025 года было зарегистрировано около 800 лотов на вторичном рынке, что на 10% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В то же время средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет 291 тыс. руб., что на 8% выше уровня 2024 года. Важно понимать, что часть собственников может уйти в тень, чтобы избежать долговременной зависимости от управляющих компаний. Синергия частных и профессиональных управляющих компаний в этом вопросе будет одной из ключевых тем для обсуждения.

Ссылка на первоисточник

Читайте также:

Утренний выпуск: последние новости Петербурга на сегодня, 31 июля 2025

Нож в летнюю ночь: трагедия на берегу Колтушского озера!

Утренний выпуск: последние новости Петербурга на сегодня, 01 августа 2025