Объем вложений в коммерческую недвижимость Франции за первый квартал 2026 года составил 1,9 миллиарда евро, что на 48% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это наихудший результат с 2009 года, согласно данным агентства ImmoStat. Ситуация в стране контрастирует с позитивной динамикой в Европе: согласно аналитическим данным Savills, в среднем по континенту инвестиции выросли на 6%. Этот разрыв указывает не только на замедление рынка во Франции, но и на необходимость пересмотра стратегий инвестиционных компаний.

Несмотря на циклические колебания, на рынок также оказывают влияние три основные регуляторные инициативы, изменяющие правила игры в области андеррайтинга. Во-первых, программа ZAN, подразумевающая полный отказ от нового освоения земель к 2050 году, толкает инвесторов на поиск новых путей для развития проектирования. Во-вторых, продление программы реновации Denormandie, срок действия которой был продлен до конца 2026 года, предлагает налоговые льготы за достижение стандартов энергоэффективности. Третье важное направление — законопроект № 2331, который ограничивает возможность переложения налога на недвижимость на арендаторов до 50%. Это может значительно сократить прибыль владельцев офисных и торговых объектов.

Чтобы вернуть ликвидность на рынок, необходимо достичь уровня доходности премиальных объектов в 5,25%. Пока этот порог не будет достигнут, участники рынка остаются в режиме ожидания, что тормозит совершение сделок. Исследования GRI Institute указывают на то, что именно эта цифра может разблокировать замороженные капиталы.

Экономические тенденции

Снижение объемов инвестиций на 48% в Q1 2026
Структурные изменения в правилах инвестирования
Необходимость достижения доходности объектов в 5,25%

Финансовые аналитики советуют следить за изменениями в законодательстве и адаптироваться к новым реалиям, чтобы остаться конкурентоспособными на рынке.

Инвестиции в коммерческую недвижимость Франции: резкое падение

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Экономические тенденции