В мае 2025 года российские банки выдали жилищные кредиты на сумму 231 млрд рублей. Этот уровень выдачи ипотеки оказался на уровне шести лет назад, когда ипотечный рынок находился в немного иной ситуации, характеризуемой отсутствием массовой господдержки. Первый квартал 2025 года показал, что ежемесячная выдача ипотечных кредитов составила около 220 млрд рублей, что сопоставимо с показателями января−мая 2019 года, согласно данным Объединённого кредитного бюро. Аналитики подчеркивают, что тенденции на рынке недвижимости изменились, что оказало свое влияние на доступность ипотеки и стали сказываться на размерах выдачи.

Параметры ипотечного рынка

Согласно отчетам, в мае 2025 года был зафиксирован денежный объем выдачи ипотечных кредитов, сравнимый с майскими показателями 2019 года. Тогда российские банки оформляли кредиты в размере 214 млрд рублей. Но стоит отметить, что количество выданных ипотечных кредитов в 2025 году сократилось более чем в 1,8 раз. Если в мае 2019 года было выдано 95,3 тыс. кредитов, то в мае 2025 года - всего 52,5 тыс.

Основные факторы:

  • Средний размер кредита: Вырос с 2,2 до 4,4 млн рублей, что объясняет уменьшение числа выданных кредитов.
  • Сроки кредитования: В 2019 году средний срок ипотеки составлял 14 лет и 2 месяца, а к 2025 году он увеличился до 22 лет.

К тому же, в 2023 году на рынке были два пика выдачи ипотечных кредитов. Первый произошел в сентябре, когда объем ипотечных ссуд возрос до 1 трлн рублей. Это было вызвано ростом ставок ранее, когда их уровень стабилизировался на уровне около 11% годовых. Однако к концу 2023 года средняя ставка поднялась до 16%, что привело к увеличению популярности льготных программ ипотеки с более низкими ставками для населения. В дальнейшем, в июне 2024 года, рынок пережил еще один пик перед окончанием массовой льготной ипотеки, с ажиотажем со стороны клиентов.

Перспективы ипотеки

Эксперты предсказывают, что если ситуация на рынке останется нестабильной, мы можем увидеть дальнейшие изменения в ипотечном кредитовании. Нехватка акций с государственной поддержкой влияет на спрос, а увеличение ставок делает кредиты менее доступными для населения. Тем не менее, можно ожидать, что рынок будет адаптироваться к новым условиям, потенциально приведя к внедрению новых программ, направленных на улучшение условий для заемщиков.

Источник

Читайте также:

Инвестиции в недвижимость: лучшие стратегии для 2025 года

Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в августе

Стагнация цен и рост спроса на вторичное жилье