10 августа 2025 06:20, Герман Топал, Новости недвижимости, 👁 52
7 августа 2023 года Министерство финансов Российской Федерации приняло решение о возврате повышенных компенсаций для банков, выдавших льготные ипотечные кредиты. Это решение было согласовано с правительством и вступает в силу с 7 августа, действуя до 1 ноября 2025 года. Основная цель этого шага – поддержка выдачи льготных кредитов в условиях изменчивой экономической ситуации. Ведомство сообщило, что новый уровень компенсации будет равен разнице между максимальной ставкой по ипотеки и ключевой ставкой, увеличенной на 2,5 и 3 п. п. соответствующего уровня жилья.
На фоне данной инициативы эксперты из «СКМ Девелопмент» отметили, что существует риск возвратных изменений. По их словам, некоторые банки уже повысили первоначальный взнос до 30%, тогда как другие продолжают предлагать условия с первоначальным взносом так же, как и прежде, в 20%. Банк России проводит денежно-кредитную политику, которая влияет на все аспекты рынка ипотеки.
Поддержка ипотечного кредитования важна, учитывая, что прежние условия были значительно ужесточены после окончания предыдущего периода повышенных компенсаций. Если ранее банки могли оказывать ипотечное кредитование на более приемлемых условиях, то теперь возможность получения кредитов для ряда заёмщиков может стать менее доступной. В то же время, эксперты в области недвижимости обращают внимание на то, что люди, осознанно приходящие к решению о покупке жилья, располагают достаточными финансовыми возможностями.
Новая программа компенсаций может не изменить значительным образом стоимость квартир, однако потенциальные заёмщики должны быть готовы к ужесточению требований со стороны кредитных организаций в отношении первоначальных взносов и кредитоспособности. Президент Национальной палаты недвижимости, Дмитрий Щегельский, полагает, что текущие изменения не повлияют на доступность кредитов, так как с 1 июля 2025 года вступили в силу макропруденциальные лимиты, фактически ограничивающие сделки с первоначальным взносом ниже 20%.
Данный шаг министерства, по мнению экспертов, может предотвратить резкое падение спроса на рынок недвижимости. Интересно, что уровень первоначальных взносов и изменения ставок уже привели к изменению поведения как заёмщиков, так и банков.
Таким образом, хотя ситуация на рынке и говорит об опасениях относительно повышения ставок и первого взноса, текущая поддержка со стороны государства может помочь поддержать рынок и создать здоровую ситуацию в рамках ипотечного кредитования.
Читайте также:
Дифференцированная ставка по ипотеке: что это значит для семей?
