10 августа 2025 07:40, Герман Топал, Новости недвижимости, 👁 60
Структура арендаторов современных торговых центров в Москве претерпевает значительные изменения. Аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate проанализировали 17 новых торговых объектов, открывшихся после 2023 года, и отметили, что доля спортивных пространств в этих ТЦ теперь превышает 20%. Это говорит о том, что потребительские предпочтения стремительно меняются: на смену fashion-арендаторам приходят фитнес-клубы и кафе. Постоянно растущий интерес к здоровому образу жизни, комфортному шопингу и высококачественным услугам заставляет арендаторов подстраиваться под новые реалии и адаптировать свою стратегию.
Изменения в структуре ТЦ
Торговые центры, открываемые с 2023 по 2025 год, теперь характеризуются новым форматом и составом арендаторов. По результатам исследования, спортивные пространства, такие как фитнес-клубы, занимают уже более 20% площади. В то время как в ТЦ, открытых до 2023 года, fashion-арендаторы занимали более четверти всех помещений. Эта тенденция ярко демонстрирует, как трансформация потребительских предпочтений влияет на рынок торговой недвижимости.
Так, в последние 10 лет площадь торговых центров в Москве сократилась. Если в период 2000-2014 годов средняя площадь составляла 33,7 тыс. квадратных метров, то с 2015 по 2024 годы этот показатель снизился до 25,1 тыс. Падение связано с ростом спроса на компактные ТЦ, удобные в шаговой доступности от мест проживания и станций метро. К тому же, высокая стоимость строительства крупных торговых объектов стала еще одним сдерживающим фактором.
Факторы трансформации арендаторов
По мнению экспертов IBC Real Estate, такие изменения в составе арендаторов связаны с изменением потребительского поведения. Глава департамента исследований Екатерина Ногай отмечает, что торговые центры начинают постепенно отказываться от фиксированных арендных ставок в пользу процентной формы, основанной на товарообороте. Это требует от арендаторов умения привлекать посетителей, предлагая разнообразие и креативные решения.
Несмотря на то что в традиционных ТЦ fashion-ретейлеры занимают 26% площадей, в новых центрах эта доля не превышает 16%. Уход зарубежных брендов и развитие онлайн-торговли также способствуют этой тенденции. В такие центры активно приходят спортивные арендаторы, привлекающие внимание потребителей трендами здорового образа жизни. Например, фитнес-клубы часто открываются на месте бывших кинозалов.
В новых торговых центрах также увеличилась доля кафе и ресторанов, которые занимают до 15% площадей, тогда как в старых ТЦ эта цифра составляет всего 7%.
👉 Источник: РБК Недвижимости
Читайте также:
Дифференцированная ставка по ипотеке: что это значит для семей?
