Получив ключи от квартиры в новостройке, многие люди испытывают чувство облегчения и радости. Однако, не следует забывать о важности завершения ряда формальностей, особенно если жилье было приобретено в ипотеку. Несмотря на то, что основные тревоги позади, вам необходимо выполнить несколько важных шагов, чтобы избежать проблем с банком и обеспечить защиту своей недвижимости. Рекомендуется ознакомится с опытом других покупателей и следовать проверенным рекомендациям.

Оформление права собственности

Первым делом вам необходимо оформить право собственности на квартиру. Важно помнить, что срок для подачи соответствующих документов — 6 месяцев с момента подписания акта приема-передачи.

  1. Отправьте отчет об оценке.
  2. Оформите полис страхования недвижимости.

Если вы не сделаете это вовремя, банк вправе начислить неустойку, что может серьезно ударить по вашему бюджету. Например, если у вас ипотека в Сбербанке, все необходимые документы можно подать через личный кабинет в разделе «Обслуживание ипотеки». Для этого воспользуйтесь специальной услугой «Сервис после сдачи новостройки», позволяющей пошагово выполнить требования банка.

Сроки предоставления документов

Существуют различные сроки предоставления документов в зависимости от даты подписания кредитного договора. Если он был подписан до 29.11.2022 года, документы нужно предоставить в течение трех лет, если собственность не оформлена раньше. Для договоров, подписанных позже, срок — дата передачи ключей согласно договору долевого участия или уступки + 6 месяцев на оформление.

Если застройщик задерживает сдачу жилья, обязательно уведомите об этом банк до истечения сроков, установленных кредитным договором.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Оценка недвижимости

Оценочный отчет необходим банку для определения рыночной стоимости квартиры. Рекомендуется заказать его сразу после подписания акта приема-передачи, так как процесс занимает время. Многие заемщики могут не предоставлять эту информацию, и проверить необходимость можно в личном кабинете банка.

Регистрация собственности

Право собственности на квартиру оформляется после постановки дома на кадастровый учет, что может занять до полугода. Учитывайте, что теперь застройщики могут подавать заявления на регистрацию права собственности в Росреестр. После успешной регистрации вам будет выдана выписка из ЕГРН, которая подтверждает ваше право на жилье.

Страхование

Предоставить информацию о полисе страхования недвижимости необходимо в банк. Вы можете оформить его через платформу банка или в любой аккредитованной компании. Если полис закуплен в сторонней компании, его нужно загрузить в систему банка, иначе вам могут начислить штраф.

Налоговый вычет

Не забудьте о возможности вернуть часть средств через налоговый вычет. Скорее всего, вы можете получить до 650 тыс. рублей.

Покупка квартиры — это не только радость, но и ответственность. Правильное оформление всех документов обезопасит вас от ненужных затрат и проблем.

Читайте также:

Минстрой России: семейная ипотека для больших квартир