Продажи новостроек снижаются — что нас ждет в будущем

В первой половине 2026 года рынок новостроек в Москве столкнулся с немалыми сложностями. По данным Аналитического центра ДОМ.РФ, продажи жилья снизились на целых 31% по сравнению с аналогичными месяцами прошлого года. В условиях высоких ставок по ипотеке, сдержанного спроса и сокращения кредитования, такие цифры становились прогнозируемыми. С января по апрель всего было продано около 1,7 миллиона квадратных метров жилья — что на 8% больше, чем в марте 2026 года, но явно ниже, чем в годовом исчислении. Подобные показатели подчеркивают ситуацию стагнации в сегменте новостроек, не лучший сигнал для покупателей и риелторов.

Тем не менее, продолжаются споры о перспективах роста цен. В апреле темпы их прироста замедлились до 0,6% на первичном рынке и 0,8% на готовом. Похоже, застройщики оказываются в сложной ситуации: их издержки растут, а на рынке остаются 82,9 миллиона квадратных метров жилья, что создает избыточное предложение. Таким образом, ожидать значительного повышения цен в ближайшие месяцы не стоит.

По прогнозам ДОМ.РФ, в 2026 году цены на жилье вырастут не более чем на уровень инфляции. Например, согласно Индексу цен, в Москве жилье выросло на 1,5% за апрель, что соответствует общим трендам, исходя из позитивной динамики. Однако, несмотря на кажущийся рост, можно заметить, что в ряде категорий, таких как комфорт-класс и бизнес-сегмент, темпы увеличения не радуют, оставляя много вопросов о будущем.

Недавние исследования также продемонстрировали первоначальное сокращение разрыва между ценами на новостройки и вторичное жилье — впервые за пять лет готовые квартиры стоят на 23% дешевле. Причины кроются в пересмотре спроса на вторичное жилье в условиях насыщения рынка и замедления ценовых индексов со стороны застройщиков.

Анализируя информацию, можно предположить, что если обстановка на рынке не изменится, ситуация в 2026 году будет похожа на 2025 год. Вторичное жилье будет демонстрировать стабильность цен, а новостройки столкнутся с противоречивыми сигналами: цены будут расти для желающих купить, но падать для последующих перепродаж.

Главные причины и перспективы

• Высокие ставки по ипотеке: Кредитование стало менее доступным
• Избыточное предложение: На рынке остаются миллионы метров жилья
• Ожидание нового ажиотажа: Когда вернется спрос?

Сейчас важно следить за изменениями на рынке и не упускать возможности, анализируя динамику цен и ситуацию с предложением. Как снизить риски при покупке недвижимости в условиях неопределенности? Следите за новыми публикациями и оставайтесь в курсе важнейших рыночных трендов. ДОМ.РФ

Читайте также:

Снижение продаж новостроек: анализ ситуации в 2026 году