В апреле 2026 года российский рынок ипотечного кредитования продемонстрировал заметный рост доли кредитов на покупку вторичного жилья. По данным “Объединенного кредитного бюро” (ОКБ), 73% всех выданных ипотек за месяц пришлись именно на эту категорию. Это значительное увеличение по сравнению с 71% в марте и лишь 54% годом ранее. Впрочем, это изменение происходит на фоне снижения ставок по ипотечным кредитам, что создает более благоприятные условия для заемщиков. За апрель было выдано 89,12 тыс. ипотек на общую сумму 363,34 млрд руб. По сравнению с апрелем 2025 года, количество выданных кредитов на покупку вторичного жилья увеличилось на 29%, а объем — на 21%. Снижение ставок, которое продолжает наблюдаться в секторе ипотеки, подтолкнуло рост интереса к сделкам с использованием кредитных средств.
Почему вторичное жилье становится более привлекательным?
Вторичное жилье, которое представляет собой уже сданные и готовые к жизни квартиры, становится все более популярным среди российских покупателей. Основные факторы, способствующие этому, включают:
- Снижение ставок: несмотря на высокие процентные ставки, они постепенно снижаются, позволяя заемщикам иметь доступ к более разумным условиям кредита.
- Больше предложений: на вторичном рынке больше объектов, чем на первичном, что делает выбор для покупателей более разнообразным.
- Уже создана инфраструктура: покупая вторичное жилье, покупатель получает готовую среду обитания с развивающейся инфраструктурой.
Динамика изменения ипотеки по регионам
Рост выдачи ипотеки на вторичное жилье фиксируется в большинстве регионов России. В апреле 2026 года в Бурятии выдача кредитов увеличилась на 45%, в Якутии — на 33%, а в Чувашии — на 31%. В то же время в Москве и Санкт-Петербурге наблюдается минимальный рост, что в значительной степени объясняется высокой конкуренцией на данных рынках.
Рынок ипотеки в цифрах
- За первые четыре месяца 2026 года в России было выдано 328,77 тыс. ипотечных кредитов на сумму 1,4 трлн руб.
- За аналогичный период 2025 года соответствующие показатели составили 221,16 тыс. ипотек на 909,05 млрд руб.
- Общая сумма выданных ипотек в апреле 2026 года увеличилась на 8% по количеству и на 7% по объему средств в сравнении с мартом.
Несмотря на положительную динамику, показатель апрельских выдач остается ниже, чем в любом месяце второго полугодия 2025 года. Это свидетельствует о сложной ситуации на рынке, где высокие ставки, ограничения со стороны регулятора и изменения в семейной ипотеке продолжают сдерживать рост новостроек.
Читайте также:
Снижение продаж новостроек: анализ ситуации в 2026 году
Домашние животные и недвижимость: новая необходимость в условиях рынка
+7 988 622-42-45