Перезагрузка рынка ипотеки в 2026 году: новые тенденции и прогнозы

В последние годы российский рынок ипотеки переживает значительные изменения. Спрос на льготные программы, особенно семейную ипотеку, начинает падать, в то время как растет интерес к рыночной ипотеке. По заявлениям Алексея Лейпи, директора департамента «Домклик» Сбербанка, эта тенденция продлится до конца 2026 года, когда объемы ипотеки должны существенно вырасти. Эксперт прогнозирует, что выдачи ипотеки в Сбербанке могут достичь 270 млрд рублей в месяц уже в сентябре 2026 года с пиковыми показателями в 330 млрд рублей в декабре.

Изменения в семейной ипотеке

Для того чтобы адаптировать семейную ипотеку к новым экономическим реалиям, банки рассматривают множество сценариев. Среди возможных изменений:

• Привязка процентной ставки к количеству детей или площади жилья.
• Сокращение срока льготного кредита до 15 лет с последующим определением ставки в зависимости от рыночных условий.
• Ограничение комбинированной ипотеки, что может повлиять на количество заявителей, особенно в зависимости от региона.

Согласно заявлению Алексея Лейпи, эти изменения могут привести к сокращению объемов выдачи льготной ипотеки на 7-20%.

Возрождение рыночной ипотеки

На фоне снижения ключевой ставки рыночная ипотека снова возвращает себе роль основной программы. По данным «Домклик», объемы выдачи рыночной ипотеки с января по май 2026 года почти в четыре раза превышают результаты 2025 года.

Алексей Лейпи подчеркивает, что рыночная ипотека занимает все более уверенные позиции, и к концу 2026 года ее спрос только возрастет. Рынок индивидуального жилищного строительства также показывает рост — в апреле и мае 2026 года выдачи составили 18 и 17 млрд рублей, что значительно превышает показатели 2025 года.

Итоги и перспективы

На фоне значительных изменений в ипотечном секторе, российские банки стремятся обеспечить сбалансированное распределение между льготными и рыночными программами. В ближайшие годы мы увидим, как спрос на ипотеку будет корректироваться в зависимости от состояния экономики и изменений в государственном регулировании. За свежей информацией следите на сайте РБК.

Читайте также:

Снижение ставки по семейной ипотеке: новые инициативы для россиян

Льготная ипотека: новый поворот в правилах

Ставки по семейной ипотеке: что ожидается в 2026 году