Ввод жилья в Петербурге: ЛСР обошла московских застройщиков

С января по май 2025 года в Северной столице ввели в эксплуатацию рекордные объёмы жилых площадей. По данным Единого реестра застройщиков (ЕРЗ), только три лидера отрасли обеспечили 265 000 кв. м новых квартир — это пять домов от «Группы ЛСР», семь объектов ГК «Самолёт» и сразу три проекта ПИК. При этом общий объём ввода по сравнению с аналогичным периодом 2024 года вырос на 12 %, что выводит Петербург в число самых динамичных регионов по жилищному строительству. Рост влияния девелоперов не только расширяет городскую инфраструктуру, но и заметно корректирует ценовую политику: средняя стоимость квадратного метра снизилась на 3 % благодаря увеличению предложения на рынке. В данной статье разбираем ключевые факторы такой динамики, напряжённую конкуренцию между петербургскими и московскими компаниями, а также оцениваем прогнозы на второе полугодие (источник).

Рост объёмов ввода жилья в Петербурге

В январе–мае 2025 года по данным Росстата было сдано около 42,7 млн кв. м жилья по всей стране, из которых Петербург обеспечил порядка 6,2 % от этого объёма. По отношению к показателям 2024 года регион показал прирост на 12 %, а по темпам роста опередил Московскую область и Екатеринбург. Основным драйвером стал устойчивый спрос на эконом-класс и ипотечные программы с субсидированными ставками.

Лидеры застройки

По итогам пяти месяцев тройка лидеров девелопмента выглядит так:

«Группа ЛСР» (Петербург) — 124 000 кв. м (5 МКД)
ГК «Самолёт» (Москва) — 76 000 кв. м (7 МКД)
ПИК (Москва) — 65 000 кв. м (3 МКД)

Факторы успеха компаний

Скорость оформления разрешений
Проекты проходят экспертизу в электронном виде, что ускоряет ввод объектов на 20–25 % по сравнению с бумажными процедурами.
Инвестиции в инфраструктуру
Девелоперы финансируют строительство дорог, социальных объектов и транспортно-пересадочных узлов, повышая привлекательность кварталов.
Гибкая ценовая политика
Акции, рассрочка и ипотека под 5–6 % годовых позволяют поддерживать стабильный спрос.

Почему московские застройщики приходят в Петербург

Миграция крупных девелоперов обусловлена насыщенностью столичного рынка и высокой конкуренцией. Петербург привлекает:

льготными условиями налогообложения и субсидиями на земельные участки;
развитой транспортной сетью и перспективными направлениями застройки;
стабильным интересом инвесторов и молодых семей.

Перспективы на второе полугодие

Аналитики профильных агентств прогнозируют, что к концу года объём ввода в Петербурге достигнет 820–850 тыс. кв. м. Среди ключевых драйверов:

масштабные проекты в Кудрово, Колпино и Кронштадте;
расширение господдержки ипотечных программ;
сохраняющийся спрос на комфортные «двушки» и «трешки».

Ключевые выводы

Петербург входит в тройку лидеров по вводу жилья в России, демонстрируя уверенный рост.
«Группа ЛСР» сохраняет лидерство, но ГК «Самолёт» и ПИК активно сокращают отставание.
Развитие инфраструктуры и льготные ипотечные схемы поддержат объёмы ввода до конца года.

Автор материала: ALLE News